Кризис в провинции: в городах области цены на жилье упали на 8-15%

В ряде городов Свердловской области рублевая стоимость жилой недвижимости с начала 2014 года снизилась на 8-15%. Если же пересчитывать цену квартир в долл. США или евро, то тогда снижение может достигать трети.

В этом отношении динамика цен в областных городах значительно отличается от таковой в Екатеринбурге, где с начала года отмечался определенный рост стоимости квадратных метров, остановившийся только в последние месяцы. В среднем по году, по официальной статистике, стоимость жилья в столице региона на первичном рынке выросла на 7%, а на вторичном — на 4%.

Причины таких особенностей «провинциальных» рынков недвижимости — более низкие доходы населения, отсутствие новостроек, а также сосредоточение основного платежеспособного спроса в региональной столице, а не в более мелких городах Среднего Урала.

Ситуация на рынке недвижимости в провинциальных городах Свердловской области неоднородна. Населенные пункты можно условно разбить на две категории.

Первая — крупные провинциальные города: Нижний Тагил, Первоуральск и Каменск-Уральский. Здесь динамика рынка недвижимости во многом схожа с Екатеринбургом. С начала года цены здесь выросли на 2-5%. Эксперты объясняют это стабильным платежеспособным спросом и наличием рынка первичного жилья.

«К примеру, недавно в Каменске-Уральском «двушку» (48 кв. м.) в Центре можно было продать за 2,6 млн руб. Сейчас данная цифра выросла до 2,85 млн руб. Несмотря на внушительный рост, данные цены все равно значительно ниже, чем в Екатеринбурге», — сообщила директор центра недвижимости (ЦН) «Северная Казна-1» Елена Мяло.

В Нижнем Тагиле цены выросли на 3-5%. Сейчас в городе стоимость жилья варьируется от 30 до 48 тыс. руб. за кв. м. В целом рынок города чувствует себя стабильно. В течение этого года эксперты не наблюдают ни резкого падения, ни резкого роста котировок. Они постепенно ползут вверх вслед за показателем инфляции в стране.

Вторая категория — мелкие провинциальные города Свердловской области (к примеру, Невьянск, Кировград). Здесь стоимость жилой недвижимости с начала года упала на 8-15%. Например, в Невьянске в начале года можно было купить «однушку» за 1,2 млн руб. Сейчас данная цифра снизилась до 1,05 млн руб., сообщил директор по развитию филиальной сети ЦН «Северная Казна» Дмитрий Ивасенко.

«Можно выделить несколько причин этого явления. Во-первых, основной спрос концентрируется в Екатеринбурге. Остальная его часть перепадает другим крупным населенным пунктам Свердловской области (Нижний Тагил, Каменск-Уральский и Первоуральск). Остальные муниципалитеты Среднего Урала получают «остатки». Во-вторых, в мелких городах почти нет рынка первичной недвижимости. Здесь почти не строится новое жилье. В-третьих, уровень доходов местного населения намного ниже», — сообщил Дмитрий Ивасенко.

По его словам, в крупных городах Свердловской области из-за большого объема спроса и предложения рынок более стабилен. Он не подвержен ни резким колебаниям вниз, ни резким движениям вниз. В мелких городах абсолютно другая ситуация.

«Здесь годовая динамика цен может достигать 30%. Также хочу подчеркнуть, что сейчас в некоторых городах Свердловской области цены в несколько раз ниже, чем в Екатеринбурге. К примеру, в Кировграде можно купить недвижимость всего за 18 тыс. руб. за кв. м.», — заявил Дмитрий Ивасенко.

Аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что рынок жилья Екатеринбурга задает динамику развития сферы недвижимости для всей области.

Основной объем сделок купли-продажи заключается именно в столице Среднего Урала. Тогда как рынок недвижимости области фактически не имеет, во-первых, первичного жилья, а, во-вторых, конкуренции. Платежеспособный спрос здесь сильно ограничен, он полностью удовлетворяется существующим предложением. На мой взгляд, застройщикам такой рынок малоинтересен», — сообщил Михаил Хорьков.

Однако рынок недвижимости мелких городов испытывает те же проблемы, что в Екатеринбурге. Здесь также сказывается стремительное ухудшение экономической ситуации в стране: введение санкций в отношении России, падение покупательной способности населения и удорожание кредитных ресурсов.

Если ситуация в стране будет продолжать ухудшаться, то цены в мелких городах Среднего Урала продолжат падение. Если в краткосрочной перспективе внешнеполитическая и внешнеэкономическая конъюнктура улучшится, то рынок постепенно начнет свое восстановление.

Однако эксперты прогнозируют на ближайшие три года стагнацию. Они считают, что стоимость жилой недвижимости либо продолжит снижаться, либо стабилизируется у текущих значений. Таким образом, можно констатировать, что кризис на рынке недвижимости намного сильнее ударил по небольшим провинциальным центрам Свердловской области, чем по Екатеринбургу. Дальнейшая динамика цен на жилье во многом будет зависеть от развития экономической ситуации в стране, в частности, на Среднем Урале.

Евгений Чечкин