Цены в гору: жилье в Екатеринбурге продолжает дорожать

По мнению экспертов, прошедший 2012 год был чрезвычайно благоприятным для рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Об этом свидетельствует рекордное количество сделок и достаточно сдержанный рост цен. Сейчас, по данным Уральской палаты недвижимости, один квадратный метр жилья в уральской столице на вторичном рынке превысил планку в 70 тыс. руб., в то время как в начале года стоимость равнялась 63 тыс. руб. Впрочем, в 2013 году подобного ажиотажа продавцы недвижимости не ждут: скажется рост ставок по ипотечному кредитованию. Однако риэлторы не сомневаются в том, что цены в этом году продолжат расти не менее активно, чем в прошлом.

«В позапрошлом 2011 году цены выросли примерно на 15%, в прошлом — на 10%. Мы не можем говорить, что рост был шквальный, он был соизмеримый с инфляцией. Можно сказать, что прошлый год был самым не темповым по росту цен, но при этом, это был год с самым большим количеством сделок. То есть было достаточно много предложений и достаточно много спроса», — заявил генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Так же эксперт отмечает, что вопрос роста цен на жилье не столько экономический, сколько государственный. Все зависит от баланса спроса и предложения, которые в Екатеринбурге все равно, так или иначе, зависят от политики федеральных и областных властей.

«Правительство может создавать условия для строительства первичного жилья. В нашем случае на этом рынке не так много игроков, они, так или иначе, все связаны с властью и другим компаниям просто не зайти на этот рынок. Застройщики в этом году нас не завалили предложениями, а первичный рынок в этом смысле очень важен. Как только на первичном рынке становится мало объектов, на вторичном начинает дорожать квадратный метр вне зависимости от того, что происходит в экономике. Поэтому рост цен на 10—15% на вторичном рынке жилья по итогам этого года более чем возможен», — считает Александр Дмитриев.

Начальник аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин считает, что увеличение стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья неизбежно, хотя в первой половине года оно будет значительно медленнее в связи с ростом предложения в этом сегменте рынка.

«В этом году цены росли в 2 раза медленнее, чем в прошлом. В наступившем 2013 году я предполагаю, что темпы роста будут еще ниже. Цены будут соразмерны уровню инфляции, то есть увеличатся на 5—6 %. Объем предложения на вторичном рынке с начала года начал увеличиваться, вероятно, рост продолжится еще 3—4 месяца. Соответственно, если он не остановится, то цена будет снижаться. Однако такая разнонаправленная динамика может продолжаться только в первой половине года. В итоге, рост цен неизбежен», — пояснил Сергей Меньшенин.

Эксперты отмечают, что географическое расположение города, статус столицы Урала также влияет на спрос, а соответственно, и на цены. Некий спрос создают северяне, которые рассматривают Екатеринбург, как город для переселения наряду с Санкт-Петербургом и Москвой.

«Екатеринбург — крупный динамично развивающийся промышленный центр, поэтому цены здесь всегда будут выше, чем в других городах-миллионниках на 10-15%», — заявил специалист по недвижимости ООО «Агентство недвижимости «ЛиКом» Андрей Ямбаев.

Напомним, что квартиры в Екатеринбурге считаются одними из самых дорогих в России. Так, по итогам 2012 года, столица Урала заняла пятое место после Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Хабаровска.

Однако эксперты отмечают, что в других крупных городах России правительство все-таки более успешно сдерживает цены на жилье на вторичном рынке.

«Интересно сравнить Екатеринбург с Казанью. Там стоимость квадратного метра ниже, но темпы роста цен высоки. Так же миграция в этот город не уступает по объему столице Урала. Люди стекаются туда из других городов и сел также активно, как и в Екатеринбург, но там рост цен на «вторичку» сдерживается более активно за счет высоких темпов строительства и наличия местных социальных программ по обеспечению жильем населения», — рассказал маркетинг-менеджер центра недвижимости «Северная Казна» Артемий Лесников.

Эксперты утверждают, что в конечном итоге, все сводится к балансу между спросом и предложением с учетом доходов населения. Они отмечают, что в Екатеринбурге и спрос, и доходы населения традиционно высоки и растут быстрее, по сравнению с другими городами-миллионниками. Следовательно, надеяться на понижение цен не приходится.

Татьяна Юстус