Ожидание падения: в Екатеринбурге остановился рост цен

Впервые за долгие годы в Екатеринбурге приостановился рост цен на вторичном рынке жилья. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последние четыре недели средняя стоимость одного квадратного метра в городе снизилась на 0,3%. Конечно, пока эти цифры находятся в пределах статистической погрешности. Однако, по мнению экспертов, данный факт является важным событием для рынка. Стоимость жилой недвижимости в Екатеринбурге до этого момента непрерывно росла несколько лет подряд. Сейчас аналитики предсказывают «заморозку» или незначительное снижение к концу 2014 года. Основная причина приостановки повышения стоимости жилой недвижимости — высокий объем предложения на рынке.

По словам экспертов, сейчас потенциальные покупатели имеют достаточно широкий выбор квартир. На этой неделе объем предложения на рынке превысил максимальный уровень за последние пять лет, говорится в отчете аналитического отдела УПН. С марта 2014 года он вырос сразу на 28%. Это не могло не сказаться на динамике цен.

Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья составляет 75,779 тыс. руб. С начала года этот показатель вырос на 4,1%. Однако в последнее время ситуация стала меняться: цены показывают отрицательную динамику.

«На сегодняшний день мы наблюдаем незначительное снижение в пределах около 0,1% в неделю. Конечно, пока эти цифры находятся в пределах статистической погрешности. Уральская палата недвижимости рассматривает два варианта дальнейшего развития событий в краткосрочной перспективе. Первый — произойдет «заморозка» цен. Второй — они незначительно снизятся к концу 2014 года. Пока первый вариант кажется мне наиболее реалистичным», — сообщил исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

По его мнению, в долгосрочной перспективе цены, скорее всего, снизятся.

«На это повлияет нестабильная внешнеполитическая ситуация. На мой взгляд, для оживления рынка цены должны снизиться на 5-10%. Это полностью восстановит спрос на жилую недвижимость», — уверен Рустем Галеев.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев сообщил, что обвала стоимости жилья в ближайшее время не будет:

«Рынок недвижимости слишком инертен, поэтому реагирует на изменение внешней конъюнктуры с запозданием. На мой взгляд, существует два возможных сценария дальнейшего развития событий. Первый — до конца года цены могут упасть на 4% (то есть отыграют сегодняшний рост с начала года). Второй — произойдет небольшой всплеск спроса, и стоимость жилья либо не изменится, либо незначительно вырастет», — сообщил Александр Дмитриев.

По его мнению, рынок недвижимости не является «перегретым». С 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра в Екатеринбурге выросла всего на 7 тыс. руб.

Аналитик УПН Михаил Хорьков полагает, что стоимость жилья до конца 2014 года может снизиться на 2-3%. По его мнению, этот прогноз обусловлен значительным ростом предложения на рынке, а также существенным падением спроса.

«Прошлый год был достаточно благополучным, однако к началу 2014 года стало очевидно, что рынок ожидает небольшая коррекция. Ему была нужна временная «передышка». Но этого не случилось. Главная причина — негативный внешний фон. Из-за последних событий вокруг Украины на рынок стали массово выходить покупатели с целью как можно скорее осуществить сделку купли-продажи, опасаясь, что из-за кризиса возможности покупки недвижимости в ближайшее время резко ухудшатся. Однако этот фактор оказался краткосрочным. Сейчас он перестал оказывать серьезное влияние на рынок», — сообщил Михаил Хорьков.

Эксперт аналитического центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили полагает, что до конца года цены на вторичном рынке могут упасть на 4%.

«На мой взгляд, снижение цен за последние четыре недели — это не столько коррекция, сколько начало серьезного падения. Оно не будет быстрым и чрезмерно большим. Однако это произойдет. Об этом эксперты УПН говорили достаточно давно. Сейчас спрос по сравнению с прошлым годом значительно упал. Тогда как объем предложения, напротив, существенно вырос», — сообщил Гурам Тухашвили.

Гендиректор компании «Retail С» Марат Аванесян уверен, что цены возобновят рост только после того, как в стране восстановится платежеспособный спрос.

«Сейчас Россия столкнулась с неблагоприятной внешнеполитической и внешнеэкономической конъюнктурой. В стране наблюдается снижение покупательной способности населения. Это является главной проблемой для застройщиков. Они боятся, что значительная часть построенных квартир в будущем может не найти своего покупателя. Пока подобная нестабильность сохраняется, шансов на возобновление роста цен мало», — уверен Марат Аванесян.

По мнению Рустема Галеева, для застройщиков существует также еще один риск — возможное повышение ставок по ипотеке.

«Доля купленных в кредит квартир в структуре продаж очень большая. Поэтому если ипотечная ставка вырастет хотя бы на 2-3%, это сильно ограничит текущий платежеспособный спрос», — считает Рустем Галеев.

Таким образом, по словам экспертов, цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге в данный момент приостановили свой рост. Сейчас аналитики предсказывают либо «заморозку» стоимости, либо незначительное снижение к концу 2014 года. В долгосрочной перспективе цены, скорее всего, упадут из-за неблагоприятной внешнеполитической и внешнеэкономической конъюнктуры. Снова пойдут вверх они только в случае повышения покупательной способности населения.