Тягостное ожидание: цены на жилье в Екатеринбурге могут пойти вниз

Цены на жилье в Екатеринбурге больше расти не будут, так как достигли своего максимума. Об этом сегодня на итоговой пресс-конференции Уральской палаты недвижимости заявила президент УПН Татьяна Деменок. Эксперты отмечают и возможное резкое падение стоимости на 20-30%. Именно это сейчас происходит на рынках Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Хабаровска. Напомним, что столица Урала находится на пятом месте по стоимости жилья после них. Эксперты считают, что екатеринбургскому рынку недвижимости, возможно, тоже не удастся избежать «эффекта мыльного пузыря».

«В Екатеринбурге созданы все предпосылки для корректировки цен по различным сегментам. Об этом свидетельствует то, что в течение всего года их рост был существенно ограничен. Конкуренция между застройщиками в этом году увеличилась. При этом рост спроса не успевал за предложением. В среднем цены на жилье в городе в течение 2013 года изменились незначительно: в некоторых сегментах понизились на 1,5%, в других — выросли максимум на 3,4%», — пояснила Татьяна Деменок.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев добавил, что в этом году по стоимости квадратного метра среди городов России Екатеринбург спустился с 4 места на пятое: его обогнал Хабаровск.

«Наш город избежал того, что сейчас происходит в Москве, Московской области и Хабаровске — городах, которые опережают нас по цене квадратного метра. Их рынки сейчас демонстрируют резко отрицательную динамику цен. На нашем рынке пока подобного эффекта мыльного пузыря не наблюдается», — рассказал Рустем Галеев.

Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин обозначил ключевой фактор сдерживания роста цен. Он отметил, что рынок недвижимости наконец-то начал регулироваться самостоятельно, постепенно избавляясь от монополий.

«В городе работает 100 юридических застройщиков, более 50 из них ежегодно вводят определенный объем жилья. Пять крупнейших компаний в этом году ввели менее 35% от общего объема предложения. Это говорит о том, что на местном рынке в сегменте недвижимости постепенно начинают действовать рыночные механизмы. В сфере жилой недвижимости изменились условия игры: рынок начал балансировать между спросом и предложением, он уже живет не по плану», — заявил он.

Однако представители крупных застройщиков, похоже, к «новым правилам» еще не привыкли. Так, на итоговой пресс-конференции генеральный директор ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев заявил, что за 2013 год цены на квартиры бизнес-класса в Екатеринбурге выросли на 20%. Что касается сегмента «эконом», то, по его словам, здесь цены практически не изменились не по причине низкого спроса и высокой конкуренции, а из-за того, что застройщики сдерживали их рост с помощью различных акций.

Однако некоторые риэлторы отрицают возможность роста цен даже в таком специфическом сегменте, как «элит». Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев отметил, что в этом году сделки проходят только при условии наличия дисконта. По его мнению, на рынке не сложилось причин для такого резкого подорожания элитного жилья.

Он также отметил, что тот рост стоимости жилья, о котором говорят представители УПН, связан с увеличением цены предложения, а не реальных сделок.

«На рынке недвижимости есть сегменты, где данные совпадают с прогнозами УПН, но чаще всего реальная стоимость сделок ниже, чем они прогнозируют. В этом году рынок недвижимости кардинально отличается от прошлогоднего. Если в 2012 году предложение буквально вымывалось с рынка, то теперь можно с уверенностью говорить о стагнации», — отметил он.

С тем, что рынок стагнирует, согласны и представители УПН. Так, об этом заявил Рустем Галеев, подчеркнув, что о спаде еще говорить рано. Тем не менее эксперты полагают, что в гору в следующем году рынок точно не пойдет, так как в 2013 не наблюдается традиционного «новогоднего разгона» в совершении сделок. В целом специалисты утверждают, что такого поведения рынка не было уже 4 года. Каким он будет в 2014 году, покажет время. Между тем эксперты отмечают, что цены на жилье в городе достигли своего максимума, и возможность их падения исключать не стоит.