УПН ожидает снижение спроса на загородную недвижимость к концу этого года

В I половине 2014 года на рынке загородной недвижимости возросла активность покупателей. За шесть месяцев стоимость коттеджей выросла на 5%, а сблокированных домов — на 3%, однако к концу текущего года можно ожидать заметного снижения спроса, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

«На рынке загородной недвижимости традиционно покупатели активизируются именно летом. Однако в этом году сезонность была поддержана еще и внешними факторами — ростом политической и экономической нестабильности, когда недвижимость традиционно рассматривается в качестве защитного варианта сбережения накоплений. Безусловно, большинство желающих ее приобрести выбрало в качестве объекта вложений квартиры в Екатеринбурге. Тем не менее, часть спроса была направлена на загородный сегмент, который в последние годы серьезно расширился», — рассказали в пресс-службе.

Одной из основных тенденций в этом плане стало изменение или дополнение формата проектов поселков. Многие из них, изначально ориентированные на строительство коттеджей, изменили концепцию и стали рассматривать возможность уплотнения застройки путем возведения не только сблокированных, но и многоквартирных домов. Помимо «мультиформатных» поселков на отдельных территориях сегодня строятся компактные точечные или квартальные комплексы 3-этажных домов.

Несмотря на то, что в третьем квартале активность покупателей стала снижаться, предложения загородных квартир остаются достаточно популярными благодаря тому, что на сегодня это один из наиболее «демократичных» по цене вариантов улучшения жилищных условий. Средняя цена такой недвижимости составила летом около 58 000 руб. за кв. м, тогда как в Екатеринбурге стоимость строящегося жилья выросла до 64 000 руб. за кв. м, а на вторичном показатель почти достиг отметки в 76 000 руб. за кв. м.

Основную долю объема предложения по-прежнему составляют проекты формата «земля без подряда», количество которых из-за простоты реализации увеличивалось на рынке в последние три года опережающими темпами. Сегодня доля сегмента в объеме предложения индивидуального жилья в пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга доходит до 85%. Оставшиеся 15% — это коттеджи и сблокированные дома (таунхаусы), причем доля последних составляет только 3 %.

Что касается ценовых показателей, то в первой половине года рынок загородной недвижимости демонстрировал слабую положительную динамику. За шесть месяцев стоимость коттеджей выросла на 5%, а сблокированных домов — на 3%. В третьем квартале цены немного снизились. В итоге сегодня средняя цена для коттеджа (проекты с подрядом) составляет 45 500 руб. за кв. м домовладения. Аналогичный показатель для таунхаусов — 45 750 руб. за кв. м.

По словам экспертов УПН, в ближайшие месяцы рынок загородной недвижимости уже не сможет развиваться по инерции за счет тех покупателей, которые выгодно реализовали свои квартиры в городе. До конца года следует ожидать заметного снижения спроса, который будет усилен сезонным фактором. Вероятная динамика цен по отдельным сегментам останется в диапазоне от роста на 5% до снижения на те же 5%.