Эксперт: Отмена льгот при продаже жилья может спровоцировать новые «замороженные» объекты

УрБК, Екатеринбург, 21.08.2014. Меры, предложенные Минфином РФ на отмену ряда льгот при продаже жилья, однозначно приведут к снижению инвестиционной привлекательности недвижимости. Сегодня рынок и так не демонстрирует активного роста цен, наоборот, он достаточно инертен, срок экспозиции доходит до 4-6 месяцев в зависимости от ликвидности объекта. Об этом рассказала УрБК генеральный директор ООО ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок.

«Первичный рынок насыщен предложениями, застройщики предлагают различные варианты акций. Ставки по ипотеке демонстрируют рост, число сделок уже сегодня имеет отрицательную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Учитывая, что с 2015 года будет введен новый налог на недвижимость для физических лиц, можно делать прогноз, что количество лотов, предложенных к продаже, будет увеличиваться, следовательно, мы можем наблюдать тенденцию к корректировке цен на вторичном рынке в сторону понижения», — пояснила эксперт.

По ее словам, первичный рынок в течение 2015 года будет «держать» положительную динамику при условии соответствия проекта пожеланиям потребителя. Непривлекательные проекты и с учетом нововведений, объявленных государством, могут спровоцировать новые «замороженные» объекты и банкротства застройщиков.

Также Т. Деменок отметила, что времена, когда в строящемся доме доля инвестиционных квартир доходила до 40%, прошли, на сегодняшний день она составляет не более 5%.

Отметим, что в ближайшее время владельцы квартир столкнутся с увеличением налоговой нагрузки. Уже со следующего года физическим лицам придется платить налог с недвижимости. Если сейчас россияне ежегодно платят налог на недвижимость в размере 0,1% от стоимости собственной квартиры БТИ (она примерно в 10-15 раз ниже рыночной), то с 2015 года должны будут каждый год платить 0,1% от реальной (рыночной) цены.

Кроме того, изменения коснутся порядка взимания налога, который уплачивают граждане с продажи недвижимости. При продаже единственного жилья этот налог взиматься не будет, но если в собственности несколько объектов недвижимости, то придется заплатить НДФЛ. Автором данных инициатив стал Минфин, который таким образом пытается пополнить собираемость налогов, но и снизить привлекательность недвижимости в качестве инвестиций.