«Подводные камни» рынка жилой недвижимости в Екатеринбурге

Для того чтобы правильно ориентироваться на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга, нужно знать его нюансы. Некоторые потребители сталкиваются с большим количеством проблем из-за того, что просто недостаточно проинформированы, считают эксперты. Так, например, по их словам, жертвами собственной неосведомленности часто становятся покупатели апартаментов, загородной недвижимости, дольщики и члены жилищно-строительных кооперативов. Кроме того, в последнее время на рынке появилось много новых законов, которые даже специалистов ставят в тупик.

По мнению экспертов, рынок недвижимости сейчас находится на подъеме. Это объясняется большим количеством строящегося жилья и активностью потребителей.

«Сейчас купить квартиру стало так же просто, как сходить за колбасой. Девелоперы настроены на то, чтобы много строить и много продавать. Кризис закончился. На рынке появилось много предложений не только эконом-, но и супер-эконом класса», — заявил коммерческий директор ЛРС «Недвижимость-Урал» Руслан Музафаров.

Однако специалисты предупреждают потребителей о том, что при покупке жилья не стоит зацикливаться на низкой цене. Объекты, строящиеся по супер доступным ценам, имеют свои особенности, которые надо учитывать при покупке. Например, с каждым годом на рынке появляется все больше апартаментов. Соответственно, многие интересуются этим видом недвижимости и очень часто путают его с жильем. Однако эксперты предупреждают, что это не так.

«Апарт-отель — это доходный дом, поэтому апартаменты нельзя рассматривать в качестве решения жилищной проблемы. И на это есть много причин. Во-первых, здесь нельзя прописаться. Во-вторых, здесь дорогие коммунальные платежи. В-третьих, налог на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую, в-четвертых, при покупке апартаментов нельзя использовать материнский капитал», — пояснила управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ 24 в Екатеринбурге Алина Буслова.

Эксперты также обратили внимание на то, что владельцы апартаментов вправе их использовать не только как жилые помещения, но и ради коммерции.

«Покупая апартаменты, вы можете получить в соседи кого угодно. За стенкой может разместиться массажный салон или спортивный клуб. С детьми в таких помещениях жить нельзя. Тем более, что по закону строитель апартаментов не обязан оснащать их детскими площадками и другими социально значимыми объектами», — отметил Руслан Музафаров.

По словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустема Галеева, на стадии строительства в Екатеринбурге сейчас находится 2,5 млн кв. м. жилья, из них примерно 8% приходится на апартаменты. Он подчеркнул, что в последнее время этот вид недвижимости стал выходить из сегмента эконом-класса, хотя до этого очень часто рекламировался именно так.

Эксперты также отмечают, что сейчас многие граждане, пытаясь приобрести дешевое жилье, покупают доли в строящихся объектах.

«Многие граждане берут ипотеку на покупку квартир в долевку. Но в таких случаях надо понимать, что риск остаться без жилья и при этом быть должником перед банком все равно существует. Кроме того, многие потребители путают договоры долевого участия с договорами ЖСК, которые не проходят процедуру регистрации в Росреестре. В принципе, это значит, что они не смогут вернуть свои вложения. Надо сказать, что по договорам долевого участия в Екатеринбурге строят только три застройщика», — заявила заместитель начальника управления по рознице Газпромбанка Елена Копылова.

Рискованным с точки зрения покупок в Екатеринбурге до сих пор остается рынок загородной недвижимости, считают эксперты.

«Рынок загородного жилья в Екатеринбурге с 2009 года практически не изменился. Кризис выступил здесь тем индикатором, который задал контрольные точки для покупателей. По данным УПН, из 184 организованных загородных поселков реально строится только 10%. Однако сейчас наблюдается подъем интереса к этому сегменту со стороны девелоперов, возможно, это спровоцирует какие-то изменения», — предположил Рустем Галеев.

Стоит отметить, что эксперты считают, что к осени активность на рынке недвижимости возрастет, и цены начнут расти. Кроме этого, по их мнению, возможно, будут некоторые изменения в системе ипотечного кредитования. Они связаны с ФЗ № 169 от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в статьи 31 и 61 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Эксперты отмечают, что последствия принятия этого закона пока не очень понятны, как и он сам.

«Дело в том, что пока не ясно, кто будет страховать ответственность заемщика и финансовый риск кредитора, как того требует закон. Если потребители, то для них это будут серьезные дополнительные расходы, а если банк, то, скорее всего, это спровоцирует рост ипотечных ставок. Пока прогнозировать сложно», — отметила Алина Буслова.

Вчера стало известно, что Сбербанк России повысил процентные ставки по ряду ипотечных программ на 0,5-1%. Кроме того, кредитное учреждение изменило схему формирования процентной ставки: теперь она зависит не только от срока кредитования и величины первоначального взноса, но и от размера кредита. Скорее всего, остальные банки вслед за Сбербанком также поднимут ставки по ипотеке.

В целом, по мнению экспертов, рынок жилой недвижимости сейчас находится на пике развития. Что будет потом — неизвестно, поэтому если есть потребность в приобретении жилья, это лучше сделать сейчас, когда цены и ставки по ипотеке еще не выросли, отмечают аналитики.

Татьяна Юстус