«Урал Гермес»: почти 70% коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях находится в стадии строительства

УрБК, Екатеринбург, 21.04.2014. На сегодняшний день основная часть (68%) организованных коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях находится в стадии строительства, сданы в эксплуатацию примерно 10% коттеджных поселков; 17% приходится на проектируемые коттеджные поселки, информация по которым появилась в открытых источниках информации, «заморожено» на разных стадиях 5%. Об этом говорится в аналитическом обзоре «Урал Гермес».

«Большое количество коттеджных поселков этого сегмента находится на подготовительной и начальной фазах строительства. Значительную долю в сегменте строящихся КП занимают как раз поселки, интенсивно занимающиеся продажей земли без подряда. Фактически девелоперы теряют управляемость такими проектами, жители приобретают целый комплекс негативных проблем, а поселки попадают в разряд «вечных строек». При этом из-за дефицита денег у основной массы покупателей и неэффективности ипотеки на загородное жилье предложение участков без подряда остается востребованным», — отмечают эксперты.

Наибольшее количество организованных коттеджных поселков во второй половине 2013 года, как и последние несколько лет, сосредоточено по Тюменскому направлению от Екатеринбурга (33%), что связано прежде всего с наличием большого количества свободных земель (преимущественно сельскохозяйственного назначения), расположенных на этой территории, являющихся пригодными для строительства. Также большая доля коттеджных поселков приходится на Полевское (16%), Челябинское (16%) и Пермское направление (11%).

После окончательного завершения строительства ЕКАД (в настоящее время сроки не определены) и развития улично-дорожной сети в Екатеринбурге популярность направлений для строительства коттеджных поселков несколько перераспределится — привлекательность загородных поселков, расположенных по Московскому, Полевскому, Челябинскому трактам, может значительно возрасти вследствие улучшения их транспортной доступности из различных районов города.

По-прежнему наибольшее количество организованных коттеджных поселков сосредоточено в среднем (10-30 км от ЕКАД) и ближнем (до 10 км от ЕКАД, включая КП, расположенные внутри кольцевой автодороги) радиусе от Екатеринбурга: 47% и 33% соответственно. Эти пояса вследствие своей близости к Екатеринбургу активно развиваются, в первую очередь формируя наиболее конкурентоспособную зону КП. В повышенном радиусе (30-50 км от ЕКАД) расположено 18% объектов; в далеком радиусе (свыше 50 км от ЕКАД) представлены всего 2% поселков.

Эксперты рынка загородной недвижимости отмечают, что улучшение транспортной доступности, связанное с развитием дорожной инфраструктуры в Екатеринбурге и его окрестностях, может привести к увеличению количества проектов КП в повышенном и далеком радиусе, однако произойдет это только в среднесрочной перспективе.

В ближайшие годы количество качественных коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях будет увеличиваться, что приведет к дальнейшему обострению конкурентной обстановки на рынке. Общий темп развития количества коттеджных поселков, наоборот, будет иметь тенденцию к некоторому снижению за счет постепенного перехода рынка от количественного этапа развития к качественному, что уже наблюдалось в 2013 году.