«Урал-Гермес»: рынок офисной недвижимости Екатеринбурга ждет усиление конкуренции

УрБК, Екатеринбург, 08.04.2014. По данным обзора рынка бизнес-центров консалтинговой компании «Урал-Гермес», ввод офисных объектов в Екатеринбурге в два раза превышает объем поглощения, что свидетельствует об усилении конкуренции на рынке офисной недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба консалтинговой компании.

«В 2013 году рынок офисных центров Екатеринбурга увеличился на 120 тыс. кв. м. Примерно такой же объем запланирован девелоперами к запуску и в 2014 году. В то же время рынок офисной недвижимости города ежегодно поглощает всего лишь 50-80 тыс. кв. м. офисных площадей, что, по мнению аналитиков компании, свидетельствует об обострении конкуренции на данном сегменте рынка», — рассказали в пресс-службе.

Несмотря на высокие темпы ввода новых офисных площадей, по данным компании «Урал-Гермес», в Екатеринбурге на сегодняшний день все еще преобладают бизнес-центры класса «С». Их доля составляет 52%, тогда как доля офисных центров класса «А» — 3%, бизнес-центров класса «В+» — 10%, офисных центров класса «B» — 35%.

Аналитики отмечают, что хотя на протяжении последних 5-7 лет идет постепенное замещение доли некачественных офисных центров объектами более высоких классов, класс «С» по-прежнему востребован. Низкая стоимость аренды, местоположение многих объектов в центре города, возможность арендовать маленькую площадь (от 10-20 кв. м.) перекрывают для их потребителей недостатки зданий класса «С», связанные с неудовлетворительным микроклиматом, инфраструктурой, небольшой парковкой и т.д.

В то же время эксперты компании «Урал-Гермес» указывают на то, что сегодня наиболее активно увеличиваются сегменты офисных центров классов «В» и «В+», поскольку ценовые характеристики объектов данных классов более привлекательны, а международных и крупных федеральных компаний, являющихся основными потребителями офисов класса «А», для которых важен статус объекта, в Екатеринбурге ограниченное количество. Таким образом, наиболее сильно конкуренция обостряется в высококлассном офисном сегменте.

Дефицит свободных площадок в центральной части города и рост цен на землю также усиливают конкурентную борьбу и заставляют девелоперов расширять географию мест размещения офисных центров.

«В ближайшие несколько лет развитие офисов в центральной части города будет происходить преимущественно за счет участков, исчерпавших свои ресурсы, таких как промзоны, ветхое жилье и т.д. Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне Срединного транспортного кольца. Помимо этого, начнет развиваться рынок офисных центров в новых жилых районах, например, в Академическом и Солнечном», — считает директор компании «Урал-Гермес» Александр Засухин.