Дом «в законе»: жильцы ЖБИ выступили против очередной высотки

Жители екатеринбургского микрорайона ЖБИ оспаривают законность возведения многоэтажного здания рядом с их дворами. По мнению жильцов, малоэтажное офисно-торговое здание нельзя реконструировать в 25-этажный жилой дом, поскольку в данном случае нарушаются строительные нормы. Кроме того, появление еще одной высотки ухудшит условия их проживания, отмечают они. Однако как сама компания, так и власти отмечают, что работы ведутся в строгом соответствии с законом.

Жильцы домов по улице Новгородцевой в екатеринбургском микрорайоне ЖБИ выступили против появления 25-этажного здания рядом с их дворами, построить которое планирует ЗАО «ЛСР. Недвижимость — Урал». По их словам, сначала на данном участке был построен одноэтажный торгово-офисный комплекс, однако затем компания запланировала реконструировать его в высотное здание. Свое мнение жильцы расположенных рядом домов обосновывают тем, что данная постройка ухудшит качество их жизни, в частности, будет заслонять солнечный свет, сократит свободное пространство и создаст дополнительные трудности с парковкой.

На сайте застройщика говорится, что завершение строительства запланировано на III квартал 2015 года, а продажи дома откроются уже в апреле текущего года. Всего в доме запланировано 267 квартир.

Кроме того, отмечают местные жители, в данном районе существующая нагрузка на инфраструктуру и без этого высока, поскольку за последние 8 лет поблизости уже возвели семь многоэтажных домов. Сети дополнительно не реконструировались, а расстояние между планирующейся постройкой и уже существующими домами слишком мало — жильцы называют цифры до 10 метров.

Как сообщают жители близлежащих домов, они обращались с просьбами о проверке в Госстройнадзор, областную прокуратуру, к полпреду президента в УрФО, однако всюду получали «ответы-отписки».

Впрочем, в «ЛСР. Недвижимость — Урал», возглавляемой депутатом гордумы Владимиром Крицким, отмечают, что реализация проекта на ул. Новгородцевой в Кировском районе Екатеринбурга ведется строго в соответствии с законом.

«На основании имеющейся разрешительной документации на этом участке проводится реконструкция торгово-офисного здания в многоквартирный жилой дом высотой 25 этажей. На первом этаже здания будут расположены встроенные коммерческие помещения, 24 этажа отведено под жилье — около 270 квартир. Параметры объекта и его местоположение в составе окружающей застройки полностью соответствует градостроительным нормам и нормам инсоляции. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы», — говорится в ответе застройщика.

Пресс-служба ЛСР, головной компании, предоставила УрБК копию разрешения на строительство. «Администрация города Екатеринбурга, руководствуясь ст. 51 ГК РФ, разрешает реконструкцию объекта капитального строительства по проекту «Реконструкция офисно-торгового здания в многоквартирный жилой дом по ул. Новгородцевой в Кировском районе г. Екатеринбурга», — говорится в документе. Согласно разрешению, общая площадь объекта составит 19 940 кв. м., площадь земельного участка — 8 836 кв. м. Кроме того, постройка расположена в 50 метрах на запад от дома по ул. Новгородцевой, 25. Разрешение подписано заместителем главы администрации города по вопросам капитального строительства и землепользования Сергеем Мяминым 25 февраля 2014 года.

В администрации Екатеринбурга также отметили, что строительство на данном участке полностью законно, и возведение дома было запланировано ранее, кроме того, по данному вопросу к городским властям жители не обращались.

Суть претензий местных жильцов в компании все же не склонны разделять, отмечая, что жители зачастую негативно реагируют на любые изменения. Однако в данном случае местные жильцы не склонны соглашаться с такой формулировкой.

Жильцы дома вряд ли получат положительное разрешение по своим обращениям, считает директор юридической компании «Правоведофф» Игорь Голубицкий. «Понятно, что жильцы против точечной застройки, но если застройщик представит все разрешающие документы, то оснований признать строительство данного дома не будет», — отмечает юрист.

Впрочем, пока жители дома не планируют прекращать свою борьбу. УрБК будет следить за развитием событий.

Андрей Пермяков