«Было хорошо, стало хуже»: эксперты обсудили закон о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью

Ряд законов, принятых в 2013-2014 году в сфере недвижимости, изменил ситуацию на рынке Екатеринбурга не в лучшую сторону. По мнению экспертов, благодаря этим нововведениям появились дополнительные препятствия при заключении сделок о купле-продаже недвижимости. Фразу «было хорошо, а стало хуже» признали ключевой в этом вопросе не только риэлторы, а также представители банковского сообщества и правозащитники.

Самым широко обсуждаемым и наболевшим вопросом на рынке недвижимости специалисты считают экспериментальный закон, по которому в 10 городах РФ с 1 февраля 2014 года нотариусы получили право заверять все сделки с недвижимостью. Екатеринбург входит в число этих городов. По словам директора агентства недвижимости «Диал» Александра Дмитриева, суть закона заключается в том, чтобы создать на рынке «режим, благоприятствующий нотариусу».

«С помощью нового закона власть пытается внедрить в сознание масс, что нотариальная сделка более безопасна. Для того чтобы граждане пошли к нотариусам, для них будет создан ряд преференций, например, откроют некоторые электронные базы для ускоренной проверки документов. Предполагается, что люди пойдут в нотариальные конторы, так как это должно обезопасить их от «черных» риэлторов. Однако на моей практике к ним обращается не больше 1% участников рынка», — пояснил Александр Дмитриев.

Напомним, что с 1998 года сделки с недвижимостью не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. У граждан есть право обратиться к нотариусу или составить договор в простой письменной форме.

По словам экспертов, никакого эксперимента в новом законе нет, так как граждане по-прежнему имеют право отказаться от услуг нотариуса. Чтобы сделать эти услуги обязательными, надо изменить Гражданский кодекс РФ, но пока этого не произошло.

«Новый закон о сделках купли-продажи ничего не меняет кроме того, что раньше сделки регистрировались за 3 дня, а сейчас этот срок увеличился до 5 дней. В чем новизна закона — непонятно, так как нотариусы в России с 1993 года имеют право проверить чистоту сделок с недвижимостью. Другое дело, что в Екатеринбурге этим правом традиционно пользовалось не более 5% граждан, совершающих такие сделки. Остальные обходились гарантией банка и риэлтора», — заявил управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области Петр Дьячков.

Таким образом, новый закон — это попытка вернуть нотариусов на рынок недвижимости Екатеринбурга. Однако пока непонятно, что именно должно заставить граждан обратиться к ним: ни скидки по кредиту, ни гарантии стопроцентной чистоты договора нотариальная проверка не дает.

«Правильно говорят эксперты рынка недвижимости, что раньше все было хорошо, а теперь стало только хуже. Нотариальная проверка будет стоить денег, эти расходы лягут на потребителя. Банки же никаких преференций для тех, кто заверил свою сделку у нотариуса, не предусматривают», — заявил начальник отдела по жилищному кредитованию управления по работе с партнерами свердловского отделения № 7003 ОАО «Сбербанк России» Игорь Лесников.

Эксперты отмечают, что нотариат все равно планирует перейти к обязательной регистрации договоров купли-продажи, а этот закон — только первый шаг на пути к цели. По этому поводу на рынке поднялась паника. Риэлторское сообщество разделилось на 2 половины: тех, кто поддерживает эту тенденцию и тех, кто против.

«На рынке появилось 2 лагеря риэлторов: один состоит из тех, кто спокойно отнесся к закону, во втором находятся те, кто пытается протестовать. К протестующим относятся, как правило, риэлторы-одиночки. Для них обязательное удостоверение нотариата — это минус их заработка. Однако нельзя отрицать то, что у нотариуса авторитет в юридических вопросах выше, чем у риэлтора. Последние сейчас на себя берут функции консультирования по правовым вопросам, но этого делать не надо — это не входит в круг обязанностей риэлтора», — заявила директор ЦН «Северная казна-1» Елена Мяло.

Между тем юристы не считают, что проверка нотариуса поможет потребителю в том случае, если он столкнется с мошенниками.

«Если документ удостоверен нотариусом, он не приобретает дополнительной силы. Существует и нотариальное мошенничество. Однако на моей практике нотариусы никогда не возмещали ущерба в тех случаях, когда заверяли мошеннические договоры. Хотя нотариус страхует свою профессиональную ответственность. Мое мнение таково, что обязательного нотариального заверения для сделки с недвижимостью не нужно, никаких плюсов в этом нет», — заявил руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Олег Ярушин.

В целом эксперты сошлись во мнении, что новый закон, якобы дающий преференции для заверения сделок с недвижимостью у нотариуса, никаких плюсов для потребителя в себе не несет, как, впрочем, и для рынка в целом. По их мнению, если раньше проверка подлинности договора была двухуровневая — это риэлторы и банки, то теперь за дополнительную плату потребителю настоятельно рекомендуется третий — нотариус. Однако это только усложняет сам процесс купли-продажи и не делает сделку более безопасной. Елена Мяло отметила, что понятие стопроцентной чистоты сделки эфемерно. По ее словам, в законах РФ осталось слишком много белых пятен, чтобы сделать операции на рынке гарантированно безопасными.

Татьяна Юстус