В 2013 году в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию 47 тыс. кв. метров офисных помещений

УрБК, Екатеринбург, 17.02.2014. Основными тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в 2013 году стали сокращение объема вакантных площадей в нескольких секторах рынка и общее снижение темпов роста арендных ставок. В отдельных сегментах наблюдались даже отрицательные корректировки цен, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

По данным аналитического отдела УПН, объемы ввода на рынке офисов в этом году не были значительными. За четыре квартала было запущено только шесть объектов, общая площадь офисных помещений в которых составила 47 тыс. кв. м. Для сравнения, за предыдущие два года было сдано в эксплуатацию почти 240 тыс. кв. м. В основном это были бизнес-центры, возведение которых было начато еще до кризиса. С завершением работ на таких площадках объемы строительства в городе заметно снизились, и пополнение рынка происходит уже не такими высокими темпами.

Общий объем действующего качественного фонда (бизнес-центры класса А, В+ и В), таким образом, составляет сегодня 716 тыс. кв. м. — около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях.

В 2013 году стала более четко прослеживаться тенденция снижения уровня вакантных площадей в качественных бизнес-центрах. Не последнюю роль в этом сыграло сокращение объемов ввода: открытые в 2011-2013 годах объекты заполняются быстрее, чем растут объемные показатели рынка. Например, в классе В доля незанятых офисных помещений за год сократилась с 18% до 15%. В классе В+ уровень вакантных площадей уменьшился с 9% до 2%, а в классе А — с 29% (столь высокий показатель был обусловленных выходом на рынок БЦ «Президент») до 20%.

В итоге общий объем вакантных площадей на рынке аренды в качественном сегменте составляет сегодня 10%. Эксперты полагают, что при сохранении текущего уровня спроса и темпов пополнения рынка дефицита ближайшей перспективе не возникнет.

В условиях широкого выбора арендные ставки в 2013 году не демонстрировали роста. Напротив, в отдельных сегментах наблюдалось их снижение. Так, в классе В стоимость аренды с начала года опустилась на 6%. Средний показатель здесь в четвертом квартале составил 990 руб./кв. м./мес. В классе С корректировка была чуть меньше — 690 руб./кв. м./мес. и снижение на 3%.

В более качественных группах ставки не изменились. Например, аренда в офисе класса В+, как и год назад, обойдется в среднем в 1 260 руб. за кв. метр. Диапазон ставок аренды в классе А остался прежним: 1 400-1 600 руб./кв. м./мес. По мнению аналитиков УПН, в текущем году существенного изменения ценовых показателей также не ожидается.