Взять и легализовать: политики Екатеринбурга продолжают делать PR на теме ИЖС

Проблема со строительством многоквартирных домов на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в Екатеринбурге не дает покоя отдельным политикам. И хотя сами так называемые «черные» застройщики уже признаются, что преступили закон, ряд деятелей продолжает пытаться заработать на этом политические очки, призывая власти города легализовать подобные постройки.

Сам факт появления в Екатеринбурге многоквартирных домов на землях ИЖС является не чем иным, как спекуляцией на строительном рынке. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья в городе колеблется от 60 тыс. руб. и выше. Те же застройщики, которые получили участки земли под ИЖС и возводят на них дома, порой весьма сомнительного качества, демпингуют, предлагая горожанам покупать квартиры по более низкой цене. Люди, приобретая подобное жилье, в первую очередь смотрят на то, сколько оно стоит, а уже потом, отдав деньги, сталкиваются с тем, что дом, оказывается, возведен незаконно. Юристы склонны считать подобные ситуации схожими с финансовыми пирамидами, так как застройщик не затрачивал средства на инфраструктуру и технический контроль.

В целом, по данным администрации Екатеринбурга, на сегодняшний день насчитывается порядка 70 подобных домов, 10 из которых были построены в 2013 году. И все эти постройки неожиданно депутат Екатеринбургской городской думы Олег Хабибуллин хочет легализовать. В эфире телекомпании «4 канал» он сделал заявление о том, что администрация города может это спокойно сделать, просто переименовав участок, на котором возведено многоквартирное строение, в генплане развития Екатеринбурга, сняв с него статус земли ИЖС.

При этом, по его словам, жильцы таких домов были в курсе того, что строительство ведется с нарушениями, но его впоследствии узаконят. Кроме того, депутат считает, что возведение многоквартирных домов на землях ИЖС не ущемляет ничьих прав, поэтому нельзя сравнивать его с точечной застройкой. «Никто там не возражает, потому что там не строятся пятиэтажки и девятиэтажки. Строится трехэтажный коттедж», — заявил Олег Хабибуллин.

Действительно, больше трех этажей не строят, однако вот у дома № 52 на улице Орловская есть еще и цокольный, так называемый «нулевой этаж». И жильцы этого дома были совершенно не в курсе, что покупают квартиры в доме, куда в ближайшее время будут наведываться приставы-исполнители, так как по строительству начались судебные тяжбы.

Опять же, видимо, народный избранник не в курсе, что каждый приезд представителей власти сопровождается стихийными собраниями жильцов соседних, действительно индивидуальных домов, которых соседство с «многоквартирником» никак не устраивает. И дело тут даже не только в том, что при строительстве тяжелая техника разбивает дорогу до такого состояния, что по ней проехать на легковом автомобиле становится невозможно. А уж чтобы пройти по тому месту, которое раньше называлось тротуаром, после дождя — без резиновых сапог не обойтись.

Недовольные соседи против возведения многоквартирных домов по той причине, что инфраструктура частного сектора не рассчитана на потребление ресурсов в таких объемах, как в районах, застроенных высотными домами. У того же дома № 52 на улице Орловская застройщик проложил коммуникации рядом с газопроводом, по которому топливо получает весь поселок. И если случится прорыв трубы, то возникнет чрезвычайная ситуация.

Кроме того, такие дома возводятся без согласования с контролирующими органами, и никто не сможет точно сказать, соответствуют ли всем нормам строительные материалы и технологии постройки. Это, соответственно, ставит под угрозу жизнь самих жильцов. В частности, на одном из объектов, располагавшихся в поселке Совхозный, еще до введения в эксплуатацию появились трещины, которые привели к отклонению здания и возникновению угрозы разрыва газовой трубы.

Стоит отметить, что сами «черные» застройщики фактически признают свою вину и идут на диалог с администрацией города, которая инициирует судебные разбирательства по подобным постройкам. Один из них, Владимир Воробьев, за свой счет по решению суда уже снес многоквартирник на Проезжей, 90. Теперь же застройщик может пойти другим путем: разбирать дома, признанные судом незаконными, и возводить их в другом месте, используя те же стройматериалы.

Об альтернативе сноса рассказал заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. По его словам, процедура, призванная привести деятельность «черных» застройщиков в рамки закона, достаточно сложная. Так, ему предстоит разобрать постройку, затем сделать проект планировки участка и согласовать его с мэрией. Только после этого будут объявлены общественные слушания, на которых жители района, где застройщик намерен возвести многоквартирный дом, должны решить, согласны ли они на такое соседство.

Отметим, что возвести по решению слушаний многоквартирник на землях ИЖС застройщику разрешат только в том случае, если в генеральном плане города предусмотрен перевод данного участка земли в категорию, предназначенную для строительства многоквартирных домов. К тому же застройщику предстоит пройти процедуры согласования во всех профильных надзорных инстанциях. В противном случае дом предстоит возводить в другом месте, предусмотренном законодательством.

Поэтому «взять и поделить», как это предлагает депутат Хабибуллин, не получится. В данном случае было проще построить дом, чем узаконить его впоследствии. Надо сказать, что народный избранник не первый, кто пытается предложить простое решение в сложившейся ситуации, одновременно обвинив власти в нежелании решать проблемы людей. Так, накануне выборов главы Екатеринбурга депутат Законодательного собрания Евгений Артюх пытался встать на сторону «черных» застройщиков и требовал от властей легализовать незаконные постройки под предлогом того, что в фонд региона будут бесплатно отдаваться квартиры для детей-сирот.

Впоследствии депутат Госдумы Александр Бурков, который также планировал занять место главы Екатеринбурга, сделал заявление о том, что считает многоквартирники на землях ИЖС не чем иным, как доступным жильем.

Впрочем, обоим политикам подобные заявления дополнительных очков не принесли, скорее, наоборот. От подобной легализации построек на землях ИЖС пострадает больше горожан, чем выиграют те, кто такую инициативу поддержит. Тем более, что то же предложение Олега Хабибуллина приведет к новой волне незаконного строительства, которое потом «черные» застройщики опять потребуют легализовать.