Вячеслав Трапезников: МУГИСО понизило инвестиционную привлекательность строительной отрасли Екатеринбурга

УрБК, Екатеринбург, 02.12.2013. После передачи части полномочий по управлению неразграниченными землями от администрации Екатеринбурга в МУГИСО, недвижимость в Екатеринбурге потеряла инвестиционную привлекательность, заявил председатель правления ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников.

«Доступ инвестора на рынок обусловлен объемом земли, предлагаемой на аукционах. В этом году администрация отторговала почти 90 гектар. МУГИСО пока еще отторговало пять с небольшим гектар при том, что обещало не менее 100. Это означает, что доступ инвестора на рынок, возможность начинать новые проекты не просто ограничено, практически рынок остановлен. После планомерного, почти десятилетнего развития, рынок просто ударился в стену. По-другому просто не сказать. После 100 гектаров торговать пять — это, мягко говоря, катастрофа», — пояснил он свою позицию.

Кроме этого, Вячеслав Трапезников добавил, что отказ МУГИСО от работы в одно окно также негативно повлияло на инвестиционную привлекательность строительного рынка.

«В предыдущие пять лет, проводя аукционы, администрация предоставляла застройщикам градостроительные документы. Застройщик, выигравший аукцион в тот же день, получил так называемый градостроительный план. Про него можно судить, какие ограничения существуют на этом участке, какой высотности может быть здание, размер будущего комплекса. Соответственно, тогда застройщику было комфортно, так как он на берегу знал все эти ограничения. На сегодняшний день нет этой практики и на аукционе застройщик получает кота в мешке», — добавил эксперт.

По его мнению, важным моментом является серьезное увеличение сроков между временем проведения аукциона и получением разрешения на строительство раньше проходило полгода за счет того, что администрация выставляла на аукционы уже подготовленную землю. Сегодня застройщик по сути сам берет на себя эти обязательства. Он отметил, что это значит, что сроки согласования проекта увеличатся примерно на год.

«Не менее важно то, что начальная цена аукциона при администрации была 9 млн за гектар. Добиться этого, конечно, было непросто. Сейчас участки выставляются по цене 70 млн. Это означает, что квартир эконом-класса больше не будет», — заключил эксперт.

По его мнению, все это значительно понизило инвестиционную привлекательность строительной отрасли Екатеринбурга.