Дважды обмануты: корпорация «Маяк» не смогла достроить дома «Нового града»

На исходе 2013 года обманутые дольщики, чьи дома были вверены корпорации «Маяк», решили вновь обратиться к губернатору и правительству Свердловской области с требованием отстранить корпорацию от работы на данном объекте (шесть домов на перекрестке улиц Рощинской и Патриотов). Дело в том, что с 2011 года, когда застройщик взялся за этот проект, ни один из обманутых дольщиков так и не получил своей квартиры. Более того, пайщики утверждают, что строительство их домов опять заморожено. Интересен также тот факт, что планы «Маяка» расходятся с планами правительства Свердловской области в отношении этого объекта.

По словам дольщиков ЖК «Рощинский», представители корпорации «Маяк» в 2011 году пообещали заселить их в новые квартиры к августу 2013 года. Камнем преткновения для этого, по версии «Маяка», было подведение инженерных коммуникаций, строительство дороги и паркинга. Представители компании пообещали пайщикам, что решат эти вопросы при помощи администрации Екатеринбурга. Застройщик потребовал от мэрии снять с него обременения в виде дороги, внешних инженерных коммуникаций, отсрочить плату за подключение к инженерным коммуникациям и вынести за проект внутридворовый поземный паркинг за счет муниципального бюджета.

Договориться с администрацией «Маяку» не удалось. В мэрии пояснили, что ни один добросовестный застройщик не требует у муниципальных властей решать за него подобные проблемы.

«При комплексном освоении территории строительная компания изначально должна закладывать в свой проект все инженерные решения. Никто не берется возводить жилые дома без строительства подъездов к ним, коммуникаций и важных социальных объектов. По крайней мере, добросовестные застройщики делают это именно так. Администрация поддерживает данный принцип работы», — пояснил пресс-секретарь администрации Екатеринбурга Денис Сухоруков.

Таким образом, свалить свои обязательства на мэрию «Маяку» не удалось: администрация занимает твердую позицию по комплексному освоению территории застройщиками. Обманутые дольщики «Нового града» (именно эта строительная компания занималась проектом на Рощинской изначально) в этом случае оказались обманутыми еще и «Маяком».

«Из неофициальных источников мне стало известно о том, что корпорация «Маяк» остановила работы по строительству на площадке Рощинская-Патриотов. При этом ни один объект из шести (дома № 5, 7-1, 7-2, 7-3, 8, 9) до сегодняшнего дня не сдан в эксплуатацию. Более того, за 2013 год на объектах с обманутыми дольщиками произведен минимальный объем работ, а строительство 5-го дома так и не началось», — заявила заместитель председателя ТСЖ «Рощинское» Ирина Скачкова.

Она рассказала, что инициативная группа обманутых дольщиков неоднократно требовала у компании предоставить сметы, чтобы знать, куда ушли выделенные им из областного бюджета деньги. Но корпорация отказывается отчитываться за произведенные работы на объекте как по срокам, так и по качеству работ. В итоге, по словам Ирины Скачковой, вместо одной проблемной площадки предприятия «Новый Град» область получила другую — теперь уже от корпорации «Маяк».

Гипотетическое наследство корпорации составляет 6 домов: № 9, который должен был быть сдан к 20 декабря 2012 года, № 8 — сдача до 15 июня 2013 года, №5 — до 01 августа 2013 года и три секции жилого дома №7 — до 05 декабря 2013 года. В настоящее время ситуация на площадке, по словам инициативной группы дольщиков, практически безнадежная.

Строительство дома № 5 с 2008 года так и не было возобновлено. К визиту депутата государственной думы Александра Хинштейна 25 июня 2013 года застройщик спешно разобрал старую кладку наружных стен. На этом работы остановились.

Фотография предоставлена инициативной группой дольщиков с площадки Рощинская-Патриотов
Дом № 5. Слева фотография, сделанная 25 сентября 2012 года, справа — ровно год спустя

«Дому № 8 повезло чуть больше: его все-таки строят, хотя обещанные Коньковым сроки сдачи давно прошли, а до заселения еще очень далеко. На одиннадцатом техническом этаже «Маяк» в настоящее время оборудует жилые квартиры, что не соответствует утвержденному проекту и противоречит правилам пожарной безопасности. Это может привести к тому, что дом не будет принят в таком виде соответствующими инстанциями», — рассказала Ирина Скачкова.


Дом № 8

Строительство дома № 9 завершено еще в феврале 2013 года. Однако он до сих пор не сдан в эксплуатацию. Дольщики отмечают, что дом был построен с многочисленными отклонениями от проектной документации. Для согласования этих отклонений потребовалась дополнительная экспертиза, которая заняла несколько месяцев.

По словам пайщиков, возведение трех секций дома № 7 ведется ударными темпами, однако в них обманутых дольщиков вообще нет. Все эти площади с начала строительства принадлежат корпорации «Маяк».


Дом № 7

Как сообщили УрБК в правительстве Свердловской области, по данному вопросу состоялось совещание со всеми причастными лицами и структурами, в ходе которого было принято решение об урегулировании вопросов предоставления квартир дольщикам ЖСК «Рощинский».

«Дольщики из дома № 5 будут переселены в секцию строящегося дома № 7.1, строительная готовность которой составляет 80%. Ввод этого дома в эксплуатацию запланирован на первый — второй квартал 2014 года. Дольщики получат квартиры в соответствии с той площадью, которая была оплачена ими ранее. В случае превышения площади дольщикам будет предложено погасить разницу: как правило, она не превышает двух метров. Одновременно с этим будет достроен и дом № 8. Также до конца 2013 года будет введен в эксплуатацию дом № 9», — рассказал заместитель министра по строительству и инфраструктуре Свердловской области Дмитрий Нисковских.

Однако у «Маяка» на дом № 7.1 свои планы. В пресс-службе корпорации УрБК сообщили, что квартиры в этом доме будут выставлены на продажу, а средства с их реализации пойдут на достройку оставшихся домов. Кроме того, корпорация «Маяк» получила кредитные средства Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования на достройку проблемных объектов и должна не только выполнить обязательства по вводу проблемных домов в эксплуатацию, но и рассчитаться с САИЖК за полученные средства.

«Необходимо подчеркнуть, что общая сметная стоимость строительства данного жилого комплекса составляет боле двух миллиардов рублей. Все выданные через САИЖК деньги уже освоены на площадке, корпорация «Маяк» на собственные средства продолжает строительство дома № 7.1, так как деньги, полученные от реализации квартир в этом доме на свободном рынке, должны пойти на обеспечение кредита САИЖК и достройку остальных домов. Пока это единственная схема, при которой корпорация «Маяк» может вести достройку домов для дольщиков», — заявили в пресс-службе корпорации.

Таким образом, пока остается неизвестным, получат ли дольщики ЖК «Рощинский» свои квартиры. Даже если их дома будут достроены, до сих пор неясно, каким образом «Маяк» подведет к дому дорогу и коммуникации. Также непонятно, что будет с домом № 7.1 — сохранит ли корпорация его «для себя», либо же ей все-таки придется заселить туда обманутых дольщиков по требованию правительства.

УрБК будет следить за развитием событий.

Татьяна Юстус