С начала года стоимость квартир в Екатеринбурге выросла на 3%

На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика в пределах 0,1-0,2 % в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на 3%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 ноября 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 72 201 руб.

С начала года число предлагаемых к продаже квартир выросло на 29%, а комнат в коммунальных квартирах — на 45%. В последние три месяца объем предложения в Базе данных УПН сохраняется на высоком уровне — 8 600-8 700 квартир и около 1 800 комнат. При этом еженедельно обновляется от 600 до 800 объектов. Сроки экспозиции при этом также остаются неизменными — в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на 2,5%, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 552 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными. Например, в первом и втором поясах цены на квартиры выросли лишь на 0,5%. Стоимость квадратного метра при этом составила 75 073 руб. и 67 094 руб. соответственно. В третьем поясе показатель остался практически на прежнем уровне — 62 470 руб./кв. м, а точнее, «подрос» лишь на 0,1%. В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на 0,3%, причем из них на 1,9% только за последнюю неделю. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен — на 2,7% за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке: в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость квадратного метра здесь составляет сегодня 91 626 руб.

Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на 0,9%, а средний показатель достиг отметки 69 545 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были куда менее заметными. Стоимость «полнометражек», «спецпроектов» и квартир «улучшенной планировки» выросла лишь на 0,2-0,3%. Цена квадратного метра на жилье в «сталинских» домах составила 64 485 руб., в домах «улучшенной планировки» — 70 147 руб., а в современных многоэтажках — 79 544 руб. В сегментах «брежневок» и «пентагонов» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 257 руб., а во втором — 68 312 руб.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах составила 0,8%. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 717 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами — 70 661 руб./кв. м. Несколько ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на 0,5%. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 417 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась — 71 840 руб./кв. м.