УПН: структура рынка индивидуального жилья в Екатеринбурге сместилась в сторону массового покупателя

УрБК, Екатеринбург, 11.11.2013. Структура рынка индивидуального жилья в Екатеринбурге сместилась в сторону массового покупателя. По данным Уральской палаты недвижимости, в III квартале 2013 года основу предложения составляют проекты с «землей без подряда», появились компактные предложения в сегменте сблокированного жилья, а также отмечено сокращение площадей коттеджей. Однако все это пока не привело к активному росту рынка, динамика которого существенно отстает от городского жилья.

Одним из ключевых изменений структуры рынка в последние годы был рост числа проектов в формате «земля без подряда». Это предложения в организованных коттеджных поселках, где покупатель приобретает у застройщика лишь участок с коммуникациями, а возведением дома занимается сам. За последние два года их число выросло с 2 тыс. 500 до 6 тыс. или на 130%.

Динамичный рост числа предложений в формате «земля без подряда» на рынке наблюдался с сентября 2011-го года по март 2013-го. В текущем году процесс прекратился. И хотя на рынок продолжают выходить новые проекты, процесс этот уравновешивается сокращением предложения в «старых». Тем не менее, на долю сегмента «земля без подряда» сегодня приходится до 80% объема предложения. Оставшиеся 20% — это коттеджи и сблокированные дома. Их доля по-прежнему невысока, несмотря на то, что в количественном выражении предложение в этих сегментах за последний год существенно выросло, особенно среди таунхаусов. В целом же в пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга из 7 тыс. 400 предложений лишь около 1 тыс. 400 — коттеджи и сблокированные дома.

Другой тенденцией последних лет, которая только набирает обороты, стало изменение или дополнение формата проектов отдельных поселков и включение в него малоэтажных многоквартирных домов. Такие предложения можно назвать наиболее «демократичным» вариантом рынка загородного жилья — площадь квартир здесь невелика, а средняя цена квадратного метра составляет около 56 тыс. руб.

Еще одна тенденция, активно проявляющаяся на рынке в последнее время — адаптация застройщиками планировочных решений под потребности и возможности потенциальных покупателей. В проектах коттеджей и таунхаусов появляется все больше вариантов с площадью от 100 до 150 кв. метров. В плане «цены за объект» это вполне сопоставимо со стоимостью городской квартиры в Центре и близких к нему районах.

По сравнению с показателями осени прошлого года стоимость квадратного метра коттеджей снизилась на 8 %, а таунхаусов — на 14 %. Такая ситуация сложилась во многом из-за структурных изменений: на рынок вышли новые проекты с ценами ниже среднего уровня, при этом по большинству «старых» прайс оставался неизменным. В результате средний показатель для коттеджей сегодня составляет 43 700 руб. за кв. метр (проекты с подрядом), а для сблокированных домов 41 100 руб. за кв. метр. Что касается цен на землю без подряда, сегодня такие участки предлагаются в среднем по 70 тыс. руб. за сотку.