Минус один: с молотка уйдет здание ТЦ Corteo Fashion Mall

Здание ТЦ Corteo Fashion Mall (входит в торговый холдинг «Веда») выставлено на продажу за долги. Владелец объекта недвижимости не смог расплатиться со Сбербанком России по договорам ипотеки. В результате бизнес пришлось перенести в «Покровский пассаж», который также принадлежит холдингу. По оценке экспертов, примерная стоимость объекта может составить 300 млн руб., но реализовать его будет весьма не просто.

Corteo Fashion Mall входит в торговый холдинг «Веда» (WEDA Fashion Group) — один из крупнейших ритейлеров одежды и аксессуаров сегментов «люкс», «премиум», «мидл» и «масс» на территории УрФО, об этом говорится на сайте компании. Торговый центр «премиум» класса по адресу ул. Луначарского, 139 открылся еще в 2005 году. Помимо модных бутиков, в здании центра располагалось Emporio Armani Caffe.

Собственником помещения бывшего торгового центра является некое ООО «Компания Строймастер — 3000».

Согласно коммерческому предложению Уральского банка ОАО «Сбербанк России», на продажу выставлено нежилое здание бывшего торгового центра по адресу Луначарского, 139 общей площадью 3 791,9 кв. м. Кроме того, к нему прилагается земельный участок площадью 1 477 кв. м. Это земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство и дальнейшую эксплуатацию пристроя административно-торгового назначения.

В конце августа этого года Сбербанк России обратился в Арбитражный суд, направив иск в адрес 12 ответчиков, среди которых значится и владелец здания Corteo Fashion Mall.

Во сколько именно оценивает банк стоимость объекта, не уточняется. Общая сумма исковых требований составляет 462,6 млн руб. и 485 тыс. евро.

Свои претензии банк предъявил также к ООО «Гарант», ООО «Кавур», ООО«Селена», ООО «Дельта», ООО «Альянс», ООО «Бостон», ИП Владимирову И. В. Также банк рассчитывает взыскать заявленную сумму и с физических лиц — Качана Владимира Александровича, Аксенова Владимира Аркадьевича, Казанцева Игоря Юрьевича, Владимирова Игоря Владимировича, Гайдова Алексея Александровича.

Также кредитное учреждение обратилось в суд с просьбой об обеспечении иска, которое было удовлетворено.

Впрочем, помимо ареста недвижимости должников, Сбербанк попросил суд наложить арест и на оборудование и «товары в обороте, относящиеся к группе «предметы одежды и принадлежности к одежде» и «обувь, головные уборы, зонты». Судья эти требования удовлетворил.

Стоит заметить, что юридическое название ТЦ Corteo Fashion Mall — ООО «Селена». Согласно определению об обеспечении иска, суд постановил наложить арест и на товары компании на общую сумму 319 млн руб.

Судебные тяжбы по этому делу продолжаются. Следующее заседание суда пройдет 3 октября.

Стоимость здания бывшего торгового центра не уточняется ни в судебном иске, ни в коммерческом предложении банка. Поэтому среднюю рыночную стоимость можно лишь предположить.

Как пояснил независимый эксперт по недвижимости Александр Матофаев, оценить примерную стоимость объекта можно либо по средней стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости в городе, либо исходя из доходности от арендного бизнеса.

Таким образом, если средняя цена по Екатеринбургу за квадратный метр составляет 75 тыс. руб., то примерная рыночная стоимость здания составит 284, 4 млн руб.

Генеральный директор УК «R.management» Алексей Мальцев отмечает, что бывшее здание ТЦ Corteo Fashion Mall — весьма специфический объект для продажи.

«Хоть здание и находится в самом центре города, но у него очень маленькая парковка. Плюс объект претендовал на категорию «люкс», а этих операторов в городе мало. Соответственно, покупателей тоже будет немного. Все операторы этой категории, которые хотели развиваться в Екатеринбурге, свои планы уже составили. Поэтому нужно искать покупателя, который еще не предоставлен в городе», — считает Алексей Мальцев.

Также эксперт отмечает, что способ продажи объекта недвижимости может сказаться на его ценнике.

«Для банка это непрофильный бизнес, поэтому он его и выставил на продажу. Кредитное учреждение назначит свою цену и будет ждать момента, пока не появится покупатель. Он получил этот объект по какой-то залоговой стоимости, и ниже этой суммы он никогда продавать не будет», — подчеркнул Алексей Мальцев.

Как говорится на сайте WEDA Fashion Group, помимо Corteo Fashion Mall в Екатеринбурге холдингу принадлежат и представители «масс» — Benetton, Sisley и Mango, которые заметно сократили свою сеть в Екатеринбурге. Хотя в компании принадлежность Benetton не подтверждают.

Так, в середине лета был закрыт на реконструкцию магазин Mango на Вайнера. Сейчас на его месте висит объявление об аренде и контакты WEDA Fashion Group.

Хотя в последнем торговом центре сообщили, что «закрытие магазинов Benetton и Sisley — временное, и скоро они откроются снова». Магазин Sisley, находившейся на улице Вайнера, тоже закрылся. Теперь это помещение занимает бутик постоянных распродаж «Элеганс», который также входит в холдинг «Веда».

Если раньше эти магазины и закрывались на реконструкцию, то делалось это всегда в порядке очередности. Сейчас же в Екатеринбурге одновременно закрыто семь магазинов этих марок.