Неоправданные надежды: цены на жилье в Екатеринбурге опять ползут вверх

Напряженность на рынке жилья в Свердловской области растет: покупательская способность населения становится все ниже, экспозиция квартир увеличивается. При этом стоимость объектов не уменьшается, а неуклонно ползет вверх. Так, квартиры в центральной части города в этом году подорожали на 6%. Вице-президент Свердловского областного союза промышленников-предпринимателей, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что застройщики были бы рады снизить цены, но условия, в которых приходится строить, создают предпосылки к повышению себестоимости объектов.

Основной причиной сложившейся ситуации, по его словам, являются сложности с получением земли под строительство.

«Земли в городе остается все меньше, она обходится застройщикам все дороже. Аукционы на приобретение земельных участков сейчас не проводятся, следовательно, первичного рынка земли нет, а на вторичном ее приходится покупать втридорога», — заявил эксперт. По его мнению, ситуация может улучшиться, когда МУГИСО (министерство по управлению госимуществом) начнет выполнять свои прямые обязанности по организации торгов.

Напомним, что в мае этого года полномочия по проведению земельных аукционов были переданы от городской администрации областному министерству управления государственным имуществом.

«Пока у ведомства есть только полномочия, а компетенций нет, люди не обучены. А значит, нам придется ждать, когда этот механизм заработает. Но как хорошо он будет функционировать пока неизвестно. Если аукционов будет больше, то ситуация выровняется, а если нет — усугубится», — заявил Валерий Ананьев.

Напомним, что ранее эксперты высказывали предположения по поводу того, что цены на квартиры на первичном и на вторичном рынке должны начать уменьшаться, так как покупательская способность населения снизилась, а цены, казалось, достигли пика своего роста.

Так, финансовый аналитик Дмитрий Селянин отметил, что если учесть, что средняя зарплата в Екатеринбурге составляет 26 тыс. руб., то у задачи о том, как может приобрести квартиру семья из двух взрослых с одним или двумя детьми, на сегодняшний день решения нет. По его мнению, для того чтобы ситуация на рынке улучшилась, цены должны упасть на 20-30%.

Как отмечают риэлторы, экспозиция квартир в Екатеринбурге увеличилась в 2 раза по сравнению с 2012 годом. В частности, не так давно об этом заявлял заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.

Эксперты предполагали, что цены если не будут падать, то хотя бы перестанут расти, но их ожидания не оправдались.

Валерий Ананьев заявил, что застройщики не только не в силах снижать цены, но даже не могут сдержать их рост.

«В этом году цены выросли в рамках инфляции на 6%, кроме этого, жилье бизнес-класса и комфорт, которое преимущественно располагается в центре Екатеринбурга, дорожает в связи с дефицитом земли. Квартиры в центральных районах города, в том числе и на Уралмаше, уходят из категории доступного жилья», — заявил Валерий Ананьев.

Он рассказал, что себестоимость объекта на улице Ирбитская значительно увеличилась из-за того, что компании пришлось заниматься расселением бараков, которые находились на строительной площадке.

«Если бы я знал, что при строительстве этого объекта мне придется пройти муки ада и десятки судов, то я бы за него не брался. Земля в городе дорожает из-за того, что аукционы сейчас не проводятся, а на вторичном рынке на этом деле люди спекулируют. В результате за участок под строительство, который раньше можно было бы приобрести за 650 тыс., сейчас приходится отдавать 1,5 млн», — отметил эксперт.

Он высказал предположение, что вскоре механизм МУГИСО по проведению аукционов заработает, и тогда получить участок под строительство станет легче, а, соответственно, можно будет сдержать рост цен.

«Застройщикам обещали показать план предоставления земельных участков на аукционы в июле, но уже август, а его все нет. Будем надеяться, что скоро он появится, и ситуация изменится. Хочется, чтобы что-нибудь на рынке сыграло в сторону уменьшения цен. Мы в этом заинтересованы больше всего, так как тогда у нас будет больше покупателей. Но доступным жилье станет только тогда, когда будет доступна земля», — заключил эксперт.

В ближайшей перспективе аналитики и участники рынка никаких изменений ситуации не прогнозируют кроме того, что цены на первичном рынке будут расти, превращая квартиры в центральных районах города и непосредственной близости от метро в недоступное элитное жилье, приобрести которое способно только 10% населения города.

Татьяна Юстус