ООО «Урал-Гермес»: в ближайшие 2-3 года темпы развития рынка офисных центров Екатеринбурга замедлятся

УрБК, Екатеринбург, 25.07.2013. Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга постепенно наращивает свои объемы. Только в 2013 году в эксплуатацию будут введены 9 бизнес-центров. По данным администрации города, общая площадь офисных площадей только в деловых центрах города на сегодняшний день составляет 1,441 млн. кв. м, ежегодный прирост составляет порядка 100 тыс. кв. м. В 2013 году планируется ввести 140 тыс. кв. м.

При этом, по оценкам аналитиков консалтинговой компании «Урал-Гермес», в ближайшие 2-3 года следует ожидать замедления темпов развития рынка офисных центров. Связано это с тем, что в настоящее время вводятся объекты, строительство которых началось преимущественно до 2008 года, в кризисные же годы новые проекты практически не появлялись. Также о замедлении темпов развития рынка опосредованно свидетельствует длительный срок заселения новых объектов арендаторами — до сих пор часть площадей пустует в объектах, сданных в эксплуатацию еще в 2011 году («Высоцкий», «Манхэттен», «Филитц» и др.).

В то же время, по данным консалтинговой фирмы «Урал-Гермес», Екатеринбург ежегодно увеличивает свои объемы на 50-80 тыс. кв. м офисных площадей. Среднегодовые темпы прироста количества бизнес-центров за 2006-2012 годы составили порядка 17% в год.

Как сообщили в «Урал-Гермес», в первом полугодии 2013 года в городе уже открыты 2 объекта — офисный центр класса А: «Президент» общей площадью 32 тыс. кв. м (девелопер RED-Group) и вторая очередь бизнес-центра «Суворов» общей площадью 20 тыс. кв. м (девелопер «ПРЕД Групп»). Во втором полугодии запланировано открытие еще 7 офисных центров. Среди них «Карнеол», «Арена», «Царский мост», «Аврора».

Аналитики «Урал-Гермес» отмечают, что в Екатеринбурге на сегодняшний день преобладают бизнес-центры класса С, их доля составляет 55%. Доля офисных центров класса А всего 3%, на бизнес-центры класса В+ приходится 9%, доля офисных центров класса B находится на уровне 33%.