Объем предложения на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге вырос почти на 40% с начала года

УрБК, Екатеринбург, 21.06.2013. Сейчас квартир на продажу выставляется на 36% больше, чем в начале года. В абсолютных числах это около 2 400 объектов. Об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 469 руб. Роста цен, впрочем, как и их существенного снижения по-прежнему не наблюдается. За последние четыре недели показатель изменился лишь на 0,3%, а с начала года корректировка не превысила 0,5%

Объем предложения в июне остается на высоком уровне. В течение последнего месяца количество предлагаемых объектов колеблется в пределах 9 200 — 9 250. Причем бурного роста этого показателя уже не наблюдается. Если в январе — апреле число квартир в базе данных УПН увеличивалось еженедельно на 1,5 — 2%, то сейчас прирост не превышает 0,3%.

В такой ситуации вполне закономерным стало то, что при сохранении уровня активности покупателей сроки экспозиции объектов выросли с трех до 4 — 4,5 месяцев.

Ценовые показатели в последнее время, напротив, не демонстрировали положительной динамики, в том числе и в разрезе различных сегментов рынка. Так, однокомнатные квартиры за четыре недели упали в цене на 0,8%. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 77 806 руб. Еще сильнее подешевели многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на 1,0%. Квадратный метр в этом сегменте упал до отметки 68 847 руб. В то же время стоимость «двушек» и «трешек» практически не изменилась, скорректировавшись лишь на 0,1%. Такие объекты по-прежнему предлагаются по 70 541 рублей за квадратный метр и 67 981 руб. за квадратный метр соответственно.

В большинстве сегментов различных типов квартир динамика также была отрицательной. «Синхронные» показатели в последние четыре недели продемонстрировали совершенно разные виды объектов — «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты». Во всех трех случаях корректировка составила 0,5%. Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагаются сегодня по 62 055 руб./кв. м, в пятиэтажных «панельках» стоимость квадратного метра опустилась до 66 861 руб., а в современных домах продавцы его оценивают в 77 420 руб. Чуть меньше «пострадали» «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Корректировка для них отмечалась в пределах 0,2%. Первые сегодня предлагаются по 67 742 рублей за квадратный метр, а вторые — по 68 718 рублей за квадратный метр. Без изменений оставалась лишь стоимость «пентагонов». Их цена остановилась на отметке 67 203 руб. за квадратный метр.

Что касается динамики цен на различных территориях, то здесь отмечаются и незначительные положительные корректировки. Так, стоимость квартир в Центре за четыре недели поднялась на 0,2%, а в районах четвертого пояса — на 0,3%. В первом случае цена квадратного метра составила 89 368 руб., а во втором — 51 923 руб. В то же время жилье в первом, втором и третьем поясах подешевело на 0,1 — 0,2%. Показатели в этих районах оказались на отметках 73 124 руб. за квадратный метр, 65 266 рублей за квадратный метр и 61 236 рублей за квадратный метр соответственно.