Рай в шалаше: девелоперы делают ставку на дешевое загородное жилье

Крупные тщательно спланированные коттеджные поселки вокруг Екатеринбурга уходят в прошлое. Специалисты УПН и другие эксперты сегодня вынуждены констатировать, что данный сегмент рынка недвижимости находится в стагнации: новых элитных поселков уже давно никто не строит — не выгодно. Это связано с тем, что земли с подведенными коммуникациями практически не осталось, а недвижимость на вновь освоенных территориях настолько дорога, что круг потенциальных потребителей существенно сужается.

По словам специалистов, рынок малоэтажного строительства за городом сильно изменился, перейдя в основном в сегмент эконом-класса.

«80 % от всего объема предложения на рынке загородного жилья — проекты в формате «земля без подряда». В таких поселках покупатель приобретает у застройщика лишь участок с коммуникациями, а возведением дома занимается сам. С одной стороны, это изменение можно рассматривать как движение в сторону массового покупателя, с другой — данный процесс обусловлен в первую очередь отсутствием на рынке компаний, способных развивать долгосрочные проекты и имеющих для этого необходимые ресурсы», — заявляют специалисты Уральской палаты недвижимости.

Риэлторы подтверждают факт того, что продажи дорогого загородного жилья идут вяло, связывая это не только ограниченным количеством покупателей, но и с плохой благоустроенностью поселков.

«Вокруг Екатеринбурга расположено около 160 поселков, из них только 10 % — коттеджные, остальные — дачные. Первые можно отнести к элитному сегменту, потому что их стоимость начинается от 10 млн рублей. Сейчас в городе нет такой покупательской способности, чтобы приобрести те дома, что уже построены. К тому же не многие захотят приобретать дом за 10 — 15 млн посреди леса без признаков цивилизации. Необходимая для жилья инфраструктура в таких поселках практически не закладывается. Мало кто из застройщиков находит финансы для благоустройства своих поселков», — рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» Павел Маслихин.

По его мнению, причиной остановки строительства загородных коттеджных поселков стало то, что девелоперы не хотят возводить объекты, не имея продаж, при этом сторонние инвесторы тоже не торопятся вкладывать деньги в коммерческие проекты вдалеке от центра города.

Девелоперы объясняют причины изменения на рынке загородного жилья отсутствием освоенной земли и ограниченным спросом на дорогие строения.

«За последние 5 — 6 лет новых коттеджных поселков не добавилось. В основном происходило развитие тех, которые были уже построены. Основной сегмент рынка за это время перешел в сегмент дачного строительства. То есть централизованной загородной застройки уже не ведется. Застройщики собирают деньги за землю с людей, которые приобрели земельные участки и проводит для них коммуникационные сети необходимые для садовых участков, это линии электропередач и дороги не шире 4-х метров», — рассказал директор по развитию ЗАО «ПКФ Палникс» Вадим Шамшурин.

Специалисты УПН считают, что большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков, из-за этого инженерные коммуникации в них чаще всего не построены — продавцы берут на себя лишь обязательства по устройству дорог, электрификации и газификации поселка. По их мнению, типичной проблемой при этом является перенос декларируемых сроков подведения таких работ. В долгосрочной перспективе такие проекты могут нести в себе серьезные риски для всего рынка загородной недвижимости, создавая негативные информационные поводы.

Эксперт считает, что такая ситуация на рынке сложилась из-за того, что проведение коммуникаций за город стоит неоправданно дорого.

«Рынок коттеджного строительства не изменился, он остался в том же состоянии, что и 5 лет назад, а рынок малоэтажного строительства перешел в иное состояние. Этот сдвиг произошел из-за того, что участков с подведенными коммуникациями в окрестностях Екатеринбурга практически не осталось, а строительство сетей очень дорогое. Поэтому все застройщики пытаются идти в сторону дешевого строительства, которое не нуждается в подведении коммуникаций», — резюмировал Вадим Шамшурин.

Татьяна Юстус