В 2013 году рынок коммерческой недвижимости не ждут значительные изменения

По итогам первого квартала 2013 года рынок коммерческой недвижимости можно охарактеризовать в первую очередь укреплением и усилением тех тенденций, которые сформировались в прошлом году. Это касается как роста его физических объемов, активности девелоперов и инвесторов, так и динамики цен. Об этом сообщает аналитический отдел Риэлтерского информационного центра УПН.

После «рекордных» 2011 и 2012 годов (за два года было построено около 240 тыс. кв. м) объемы ввода на рынке офисов стали сбавлять обороты. В первом квартале были запущены в эксплуатацию только два объекта — бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ». В совокупности это составило около 27 тысячи пригодных к аренде квадратных метров. В результате качественный офисный фонд (объекты класса А, В+ и В) составляет сегодня 706 тысяч квадратных метров. Это около 40% от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях. При этом до конца года темпы пополнения рынка существенно расти, вероятно, не будут, а объемы ввода за четыре квартала не превысят уровня 70 — 80 тысяч квадратных метров.

Что касается складской недвижимости, то выход из кризиса в этом сегменте также сопровождался ростом активности девелоперов. В 2011— 2012 годах объемы ввода вышли на сопоставимый с докризисным уровень. За предыдущие два года было запущено около 210 тысяч квадратных метров. Нынешний, вероятнее всего, окажется менее продуктивным. В первом квартале прирост составил лишь 0,3%. Правда, до конца года может быть введено еще около 80 тысяч квадратных метров современных складов, что увеличит рынок еще на 5%.

Рост объемов строительства торгово-развлекательных центров, который за последние четыре года составил более 60%, привел и к качественной трансформации рынка. Торговые центры устаревших форматов или те, что не имели четкой концепции, потеряли свое значение для рынка и сегодня вынуждены меняться. Наверное, наиболее заметным событием начала текущего года в этой связи можно назвать закрытие одного из старейших в городе ТРЦ — «Екатерининского».