23 мая 201313:44
ООО «Урал-Гермес»: более половины коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях не имеют концепции
УрБК, Екатеринбург, 23.05.2013. Порядка 51% коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях не имеют концепции. Об этом говорится в исследовании, проведенном аналитиками консалтинговой компании «Урал-Гермес».
На сегодняшний день, по подсчетам специалистов, на указанной территории есть более 150 организованных коттеджных поселков, которые находятся на разных стадиях реализации проектов.
При этом отлично проработанные концепции лишь у 6% из них, хорошие — у 16%, удовлетворительные — у 27% коттеджных поселков. При этом поселков с оригинальной концепцией насчитывается не более 10%.
По словам генерального директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, в такой ситуации при благоприятной экономической обстановке на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с отлично и хорошо проработанными концепциями
«В поселках с удовлетворительным и плохим уровнем проработки концепций зачастую продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это часто приводит к потере управляемости проектом и затяжке сроков его реализации. При этом рынок уже насыщен данными предложениями — в последние несколько лет, и особенно в 2012 году на рынок вышло большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с коммуникациями. Данным путем реализуются спекулятивные земельные участки», — отмечает Александр Засухин.
Эксперты также отмечают архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков и то, что в концепциях зачастую не предусмотрены элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом.
Так, пока лишь единицы застройщиков заявляют о строительстве в составе коттеджных поселков торговых центров, магазинов, кафе, мини-садиков, объектов сервиса и услуг и т.д. Отдельные застройщики в качестве «изюминки» концепции заявляют даже такие проекты как мини-зоопарки и спорткомплексы. «Таким образом, тенденция создания инфраструктуры предприятий обслуживания коттеджных поселков получит активное развитие уже в ближайшем будущем», — говорит Александр Засухин.
На сегодняшний день, по подсчетам специалистов, на указанной территории есть более 150 организованных коттеджных поселков, которые находятся на разных стадиях реализации проектов.
При этом отлично проработанные концепции лишь у 6% из них, хорошие — у 16%, удовлетворительные — у 27% коттеджных поселков. При этом поселков с оригинальной концепцией насчитывается не более 10%.
По словам генерального директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, в такой ситуации при благоприятной экономической обстановке на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с отлично и хорошо проработанными концепциями
«В поселках с удовлетворительным и плохим уровнем проработки концепций зачастую продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли на условиях без подряда. Это часто приводит к потере управляемости проектом и затяжке сроков его реализации. При этом рынок уже насыщен данными предложениями — в последние несколько лет, и особенно в 2012 году на рынок вышло большое количество псевдо-коттеджных поселков, предлагающих своим покупателям только землю с коммуникациями. Данным путем реализуются спекулятивные земельные участки», — отмечает Александр Засухин.
Эксперты также отмечают архитектурную бедность предлагаемых в настоящее время коттеджных поселков и то, что в концепциях зачастую не предусмотрены элементы социальной и коммерческой инфраструктуры, необходимой людям для постоянного проживания за городом.
Так, пока лишь единицы застройщиков заявляют о строительстве в составе коттеджных поселков торговых центров, магазинов, кафе, мини-садиков, объектов сервиса и услуг и т.д. Отдельные застройщики в качестве «изюминки» концепции заявляют даже такие проекты как мини-зоопарки и спорткомплексы. «Таким образом, тенденция создания инфраструктуры предприятий обслуживания коттеджных поселков получит активное развитие уже в ближайшем будущем», — говорит Александр Засухин.