«Эксперт РА»: рост рынка ипотеки замедлился в 2012 году в 2 раза

УрБК, Москва, 08.04.2013. Темпы прироста рынка ипотеки в 2012 году замедлились в 2 раза по сравнению с 2011 годом. Об этом сообщает рейтинговое агентство «Эксперт РА».

При этом заметно поменялась структура рынка: доля ссуд на покупку квартир в новостройках в общем объеме выдачи увеличилась с 23 до 28% благодаря росту предложения нового жилья и снижению рисков недостроя. По оценке «Эксперт РА», в 2013 году кредиты на покупку жилья в новостройках останутся драйвером роста рынка, а к концу года их доля может достичь уровня 35% объема выдачи.

Согласно исследованию, темп прироста предоставленных ипотечных кредитов в 2012 году составил 43,5%, объем выдачи достиг 1,03 трлн руб. При этом удорожание фондирования банков сказалось на росте процентных ставок во 2-ом полугодии 2012 года и привело к заметному охлаждению спроса на ипотеку: в 4-ом квартале 2012 года прирост составил 33%, а за аналогичный период прошлого года — 72%.

По данным банков из ТОП-20, в 2012 году темп прироста кредитов на первичном рынке в полтора раза превышал совокупный прирост выдачи ипотеки, в результате чего их доля в общем объеме выдачи выросла за год с 23 до 28% (без учета данных по Сбербанку). Это обусловлено продолжающимся ростом объемов введенного жилья, а также совершенствованием законодательства по защите прав дольщиков.

По прогнозам «Эксперт РА», в 2013 году объем ипотечного кредитования вырастет на 20—25% и составит 1,2—1,3 трлн руб.

«Ключевое значение для рынка будет иметь динамика процентных ставок: при их сохранении на текущем уровне рынок прибавит порядка 20%, а в случае их небольшого снижения темпы прироста могут составить 25%. Такие темпы роста — самые низкие, если не учитывать кризисный 2009 год. Но это будет здоровый рост без риска перегрева каких-либо сегментов ипотечного рынка», — отмечает руководитель отдела рейтингов финансовых институтов Станислав Волков.