Занятная неточность

Эксперты рынка недвижимости не согласны с мнением губернатора Свердловской области Евгением Куйвашевым относительно цены на жилье в Екатеринбурге. По словам аналитиков, названная главой региона цена — до 41 тыс. руб. — не имеет ничего общего с действительностью, реальная стоимость превышает названную в разы. Более того, как отмечают эксперты, в данном ценовом сегменте находятся лишь сомнительные объекты, например, незаконные постройки на землях для ИЖС.

Напомним, что накануне президент РФ Владимир Путин 28 марта в Сочи обсудил с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым положение дел в регионе. В процессе разговора был затронут и вопрос о стоимости жилья эконом-класса, в ответ на который Евгений Куйвашев сообщил, что в Екатеринбурге квадратный метр обойдется в 39—41 тыс. руб., в зависимости от расположения, в Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском — в пределах 39 тыс.

Риэлторы считают цену, которую назвал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, нереальной для Екатеринбурга. По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Гурама Тухашвилли, даже в сегменте эконом-класса таких цен уже давно нет.

«То, что Евгений Куйвашев назвал средней ценой, таковой не является даже для эконом-класса, где этот показатель существенно выше. Понятно, что за такие деньги можно приобрести какую-то недвижимость, если это вторичный рынок, то это будет мало качественный объект», — заявил аналитик.

Однако он отмечает, что в пределах этой стоимости продаются проблемные объекты, такие как дома на землях с ИЖС, которые подлежат сносу.

«Можно, в принципе, и за 40 тыс. за кв. м. приобрести жилье. Если это первичный рынок, то за такую цену реально приобрести переуступку застройщика в каком-то очень проблемном объекте. По аналогичным ценам предлагают квартиры в домах на землях ИЖС, или в долгостроях, которые в данный момент не строятся», — объяснил Гурам Тухашвилли.

Он также отметил, что реальных квартир с какими-то еще гарантиями от застройщика за такую цену, строящихся согласно ФЗ № 214, на сегодня нет. По его словам, оптимальную цену назвать трудно, потому что она зависит не только от возможностей человека, но и от его желаний.

«Рецепта здесь невозможно придумать. Кому-то нравятся одни районы, кому-то другие. Кто-то признает только современные постройки, а другие не против и «хрущевок». Для кого-то будет приемлема квартира за 2 млн, для кого-то — нет», — заявил Гурам Тухашвилли.

С экспертом согласен и начальник аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин.

«Я могу сказать, сколько по районам стоит жилье в Екатеринбурге. Например, в районе Автовокзала — 70 тыс. руб., Уралмаш — 65,6 тыс. руб., Ботаника — 73 тыс. руб., ЖБИ — 69 тыс. руб. Если говорить о черте города, то в ее пределах дешевле 60 тыс. руб. за кв. м. квартир нет. Такой цены как 39 тыс. нет вообще. За 40 тыс. руб. можно найти только старое ветхое жилье в четвертом поясе — Горном щите, Верхнем Макарово, Калиновском, Истоке, Палкино», — рассказал Сергей Меньшенин.

«Возможно, губернатор имел ввиду среднюю цену на жилье по Свердловской области. Потому как в Екатеринбурге дешевле 60 тыс. руб. за «квадрат» вы не найдете», — соглашается с коллегами и директор ООО «Мастер-недвижимость» Ильшат Тухватшин.

Впрочем, как заявил заместитель главы администрации губернатора Свердловской области Илья Ананьев, речь в процессе разговора Евгения Куйвашева и главы государства шла о себестоимости строительства жилья в Екатеринбурге, а не о рыночной цене за квадратный метр. Эксперты рынка недвижимости в свою очередь подтверждают, что названная губернатором цена — 39—41 тыс. руб. за кв. м. приближена к себестоимости.

Таким образом, по оценке аналитиков, в Екатеринбурге действительно можно найти жилье по цене, указанной Евгением Куйвашевым. Однако данная недвижимость либо находится в очень отдаленных районах города, либо возможность ее эксплуатации под сомнением.