Следующий пошел: снос незаконных построек продолжается

В Екатеринбурге готовят к сносу еще один многоквартирный дом, незаконно построенный на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Постройка располагается по адресу пер. Хасановский, 70. Соответствующее постановление накануне принял Ленинский районный суд Екатеринбурга. Это уже далеко не первая незаконная постройка, которая отправлена под бульдозер по решению суда. Эксперты строительного рынка уверены, что все происходящее — закономерный итог нарушения строительных норм, и видят в этом лишь положительные моменты.

В настоящее время застройщикам предоставили 30 дней на самостоятельный снос здания. Когда срок истечет, власти города смогут самостоятельно снести объекты за счет ответчиков. Примечательно, что в качестве застройщиков в данном случае выступала не строительная компания, а индивидуальные предприниматели Выборнов А. Н. и Пигулевский А. Ю.

«Данные лица возвели многоквартирные дома на землях для ИЖС как физические лица, то есть по документам построили частный дом для себя. А затем уже распродают доли в своей собственности», — объяснил ситуацию пресс-секретарь администрации Екатеринбурга Денис Сухоруков.

По оценке экспертов строительного рынка, снос многоквартирных домов, построенных на землях для ИЖС, закономерен. Как рассказал УрБК исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, мало кто из покупателей доли в этих домах в реальности понимал, на что идет.

«Сам факт появления этих домов противоречит всем нормативам и здравому смыслу. Это жилье не благоустроено, водоснабжение и канализация во дворе. Кто и как приобретателям долей в этих домах будет обеспечивать коммунальное обслуживание? Ясно, что сегодня люди готовы отстаивать свои дома до последнего. Но это мина замедленного действия. Серьезные проблемы начнутся после начала эксплуатации помещений», — считает Рустем Галеев.

Администрация города отступать не намерена. В суды поступают все новые иски к недобросовестным застройщикам.

Напомним, что в феврале этого года власти города выявили еще 6 многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства. В Орджоникидзевском районе 3 адреса: улица Орловская, 54 и 56, переулок Верхний, 39. В Верх-Исетском районе это участки № 1 и № 002, расположенные в СТ «Зеленый остров». Последний дом находится в Чкаловском районе по адресу: улица Вакина, 57. Городские власти уже подали иски об их сносе, поскольку такие дома нарушают градостроительные нормы.

«Приобретателям квартир в данной постройке в случае, если они есть, нужно будет расторгать договор купли—продажи с теми, кто им продал этот объект. Затем доказывать в суде нарушение своих прав путем введения в заблуждение», — объяснил Денис Сухоруков.

Жителей города просят внимательно изучать документы, разрешающие строительство дома, чтобы не потерять вложенные средства.

Всего только в 2012 году в городе Екатеринбурге выявлено 63 случая самовольного строительства многоквартирных жилых домов на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Единичные случаи были выявлены в Арамиле, Верхней Пышме и Березовском.

Отметим, что в настоящее время десятки дел о сносе самовольных построек находятся на рассмотрении в судах разного уровня. По ряду из них уже приняты решения о сносе многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС.

Так, в ноябре 2012 года на основании акта Судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда было принято решение о сносе самовольных построек по адресам: переулок Облепиховый, 42, 44, 29, 31. Служба судебных приставов исполнила эти решения — два дома были снесены. Кроме того, Орджоникидзевский районный суд вынес решения о запрете эксплуатации жилых домов, расположенных на улице Достоевского, 107 и 111, улице Орловской, 75 и 77, улице Молодежи, 2 «б», в переулке Ершова, 116, переулке Зеленом, 21. Судебные процессы идут и в других районах города. Кировский районный суд 10 декабря 2012 года удовлетворил иск о сносе самовольной постройки по адресу: улица Проезжая, 90.

В результате данных мероприятий власти в январе 2013 года отмечают существенное снижение активности недобросовестных строителей. В этот период в Екатеринбурге не выявлено ни одного нового факта строительства многоквартирников на землях ИЖС.

Ольга Кондрашова