В Екатеринбурге стали строить больше жилья эконом-класса

УрБК, Екатеринбург, 28.02.2013. Одной из главных тенденций рынка жилья в Екатеринбурге стала ориентация на массового покупателя, то есть увеличение числа проектов класса «эконом». Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Что еще характерно для нынешнего этапа — низкая доля замороженных проектов. Сегодня она не превышает 5% от объемов строительства. Сейчас это лишь 105 тыс. кв. м из почти двух миллионов находящихся на той или иной стадии строительства.

Если говорить подробнее о территориальном распределении объемов строительства, то надо отметить его неравномерность. Основная доля возводящегося жилья (около 70%) сосредоточена в южных районах города, и здесь можно говорить как о территориальной, так и качественной конкуренции. Более того, анализируя анонсируемые проекты, можно сказать, что именно в этом направлении будет развиваться рынок в ближайшие годы. В то же время во многих других районах города конкуренция по-прежнему слабая — там возводится один-два дома. Такой дисбаланс, безусловно, не идет на пользу развитию северных территорий города.

Умеренный рост цен на фоне стабильно высокого числа сделок объясняется в первую очередь ростом числа предложений на вторичном рынке и повышением конкуренции в сегменте новостроек. За 2012 год объем предложения на вторичном рынке вырос на 27%, а на первичном рынке число квартир на продажу увеличилось не менее чем на 20%.

Если делать прогнозы на 2013 год, то можно сказать, что текущий этап развития рынка подходит к своему завершению и дальнейшее его движение будет более сбалансированным. При наличии широкого выбора покупатели станут внимательнее подходить к качеству объектов, будут готовы к длительному поиску и детальному сравнению альтернативных предложений.

Текущий уровень цен на рынке крайне высок и выступает серьезной преградой для дальнейшего роста спроса. В этих условиях очередное существенное повышение стоимости жилья может «оттолкнуть» значительную часть покупателей, которые просто откажутся от своих намерений улучшить жилищные условия. Поэтому наиболее вероятным сценарием на 2013 год видится стабилизация цен, а по отдельным качественным и территориальным сегментам, а также по отдельным проектам — их корректировка в сторону снижения.