Екатеринбург обошел северную столицу по уровню обеспеченности офисами класса «А» и «В»

УрБК, Екатеринбург, 07.02.2013. Обеспеченность офисными площадями столицы Урала на конец 2012 года составляет 570 кв. м. на 1 000 жителей (рассматривались офисные центры классов А и В). По данному показателю Екатеринбург немного опережает северную столицу, где 530 кв. м. офисов приходится на 1 000 жителей, но по-прежнему существенно отстает от Москвы, где 1 200 кв. м. офисов на 1 000 жителей. Об этом сообщает консалтинговая компания «Урал-Гермес».

По мнению генерального директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, данное обстоятельство обусловлено, в большей мере, сырьевым вектором развития российской экономики.

«В Европе основную долю ВВП (до 70% и более) формируют компании малого и среднего бизнеса. В России же отрасли, базирующиеся на среднем и малом бизнесе, качественно и количественно отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на общем количестве компаний в этих отраслях. А ведь эти компании в основном и формируют спрос на офисные помещения. Также на отставание городов России от Европы по обеспеченности офисными площадями влияет и сравнительно небольшой период развития российского рынка современных офисных центров (15—20 лет в России против десятков лет в странах ЕЭС)», — отметил Александр Засухин.

По его мнению, в будущем при комплексном развитии страны (вектор на инновационную экономику) и ее глобализации, в том числе и в результате вступления России в ВТО, произойдет постепенная интеграция европейского и российского рынка. Совокупность изложенных факторов благоприятно повлияет на сложившуюся ситуацию, что увеличит спрос на офисы.

«Что касается Екатеринбурга, то катализатором роста спроса на офисные помещения может выступить, помимо прочего, проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года и возможное проведение ЭКСПО-2020», — добавил Александр Засухин.

Отметим, что среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров в Екатеринбурге за 2006—2012 годы составили около 17% в год.

В 2012 году в столице Урала были введены в эксплуатацию только три качественных объекта офисной недвижимости — бизнес-центр «Суворов», «Деловой центр по ул. М. Авейде», БЦ «Континент».

«При этом данные объекты были открыты в первом полугодии 2012 года, что обуславливает сохранение структуры рынка офисных центров Екатеринбурга и многих его тенденций на уровне середины года. Сроки сдачи еще двух объектов класса «А» — БЦ «Президент» и класса «В» — «Карнеол» были перенесены на 2013 год», — добавляет господин Засухин.

Таким образом, количество офисных центров классов «А», «В» и «С» (классифицированные объекты) в Екатеринбурге на конец 2012 года составило 76 объектов общей площадью около 1 039 тыс. кв. м.