Живее всех живых: несмотря на банкротство и уголовное дело, УК «Жилком» продолжает бороться за жилой фонд

В Екатеринбурге продолжаются напряженные войны на рынке услуг ЖКХ. Управляющие компании разворачивают настоящие боевые действия, стараясь установить контроль над жилыми домами или целыми микрорайонами. Заложниками ситуации оказываются простые жители города, квартиры которых просто переходят из одних рук в другие. При этом сами жильцы часто сталкиваются с откровенным мошенничеством и постоянными переплатами.

Примером настоящего поля боевых действий могут служить отдаленные микрорайоны Екатеринбурга. На протяжении последних двух лет поселки Кольцово, Компрессорный, Птицефабрика, Чапаевский и Исток (УралНИИСХоз) раздираются на части несколькими управляющими компаниями. Ни вмешательство полиции и прокуратуры, ни действия местных властей страстей вокруг права обслуживать несколько десятков тысяч квадратных метров жилой недвижимости не унимают. Тем временем конфликт давно покинул юридическую плоскость. Теперь оппоненты не гнушаются обманом жильцов, поддельными квитанциями и даже акциями физического воздействия.

История началась после того, как прежняя управляющая компания ООО «УК ЖКХ «Темп» в районе оказалась банкротом. Ее долг перед поставщиками составил больше 40 миллионов рублей, и она просто прекратила свое существование. Впрочем, многие эксперты коммунального рынка, внимательно следящие за развитием ситуации, считают, что банкротство было не случайным и произошло не без помощи извне. Внезапно возникшая управляющая компания «Жилком» и аффилированная с ней фирма «Уралтепло» и могли оказать эту «помощь».

«Жилкому» удалось присвоить себе всю клиентскую базу обанкротившегося «Темпа» и начать обслуживать порядка 15 тысяч квартир в Октябрьском районе города. Считая себя правопреемником разорившегося «Темпа», «Жилком» не стал вникать в сложности документооборота и оформления своих отношений с собственниками жилья. И ситуацией не замедлили воспользоваться сразу несколько других управляющих компаний. Они начали отбирать у «Жилкома» дома и целые кварталы. При этом действовали они юридически верно: организовывали проведение собрания жильцов, заключали полноценный договор со своей УК. В результате за первый же год работы жилой фонд «Жилкома» сократился чуть ли не вдвое. Потери поделили между собой ООО «УК «Пионер», ООО «Ремстройкомплекс», ООО «УК «Новый темп», УК «Темп+», УК «Исток», «Деловой альянс» и другие.

Разделив сферы влияния, участники конфликта перешли к противостоянию, в котором стали использовать все более изощренные и далекие от закона методы. В результате жители ряда домов Октябрьского района получали квитанции по оплате одних и тех же коммунальных услуг одновременно от нескольких управляющих компаний. Как правило, одна из них принадлежала «Жилкому», а вторая — его противникам. Многие жители обратились в надзорные ведомства. В результате дело было поставлено на контроль заместителя Генпрокуратуры РФ.

Правоохранительные органы начали расследование дела о банкротстве «Темпа», в ходе которого провели обыски и выемку документов в офисах «Жилкома» и «Уралтепла».

Прокурорская проверка показала, что виновником двойных квитанций является ООО «УК «Жилком»: компания направляла квитанции, не управляя данными домами. Всего было направлено квитанций на оплату коммунальных услуг на общую сумму более 6,75 млн рублей. Кроме того, у «Жилкома» оказались заключенными договоры только с поставщиком электроэнергии, тогда как в квитанции включается весь комплекс коммунальных услуг. В настоящее время ООО «УК «Жилком» имеет просроченную задолженность перед всеми поставщиками. В связи с этим в отношении директора управляющей компании было возбуждено уголовное дело, суд рассматривает иск о банкротстве компании, а поставщики отказались от сотрудничества и прекратили поставки ресурсов. Однако на текущий момент ничего не изменилось.

Как разобраться в этой ситуации и что делать жителям, остается до сих пор непонятным. Министерство энергетики региона рассматривало этот вопрос, однако никакого конструктивного решения предложено не было. В последнее время управляющие компании района обзаводятся отрядами «физического прикрытия» и переходят к откровенным силовым захватам помещений общего пользования — подвалов, каптерок, бытовок и диспетчерских пунктов.

Тем не менее жители Октябрьского района все еще продолжают испытывать на себе последствия «коммунальных войн». Из-за конфликта управляющих компаний многие дома остались без элементарных услуг, таких как уборка территории или подъездов. Другие страдают от двойных квитанций. Одновременно растет коммунальная задолженность, следствием которой неизбежно становится отключение важнейших коммунальных благ для уже лишенного всякой надежды на улучшение населения.