Застройщики «Финского залива» развеяли слухи вокруг загородного комплекса

Вокруг загородного комплекса «Финский залив» не утихают страсти. Напомним, что не так давно он стал объектом информационной атаки: в СМИ была распространена информация о неких нарушениях, которые якобы были допущены при его строительстве. Сегодня заказчик строительства «Финского залива» — компания ООО «УралСтрой» опровергла слухи и внесла ясность в вопрос со строительством комплекса.

Как рассказывает директор ООО «УралСтрой» Вадим Лимберг, застройщик располагает всеми необходимыми документами, подтверждающими легитимность строительства «Финского залива».

«Мы тщательно собирали все документы, подтверждающие юридическую чистоту проекта. За время строительства комплекса деятельность общества трижды проверяли чиновники из областного министерства природных ресурсов, дважды — свердловская прокуратура и один раз — прокуратура Сысерти. Специалисты МПР обнаружили два незначительных нарушения от третьих лиц, но мы их устранили и уплатили штраф», — комментирует представитель застройщика Вадим Лимберг.

Поводом же для информационной атаки на поселок стала необычная форма организации «Финского залива». В отличие от большинства своих соседей, этот поселок расположен в рекреационной зоне, что накладывает на него некоторые ограничения. Для того чтобы осуществить строительство в столь уникальном месте и сделать его полностью соответствующим действующим нормам законодательства, девелоперы проекта использовали редко встречающуюся схему юридического оформления строительства.

Юридическая история участка, на котором расположен «Финский залив» и вокруг которого идет информационная война, началась в 1967 году. Тогда решением Свердловского областного совета депутатов заводу «Уралхиммаш» было выделено 6 га в Сысертском лесничестве для строительства базы отдыха, после чего земли были выведены из лесного фонда с правом вырубки деревьев. Природный парк «Бажовские места» тогда вообще не существовал, он был создан гораздо позднее — в 2007 году.

Спустя 14 лет, в 1981 году, завод «Уралхиммаш» получил акт о бессрочном пользовании 6 га в Сысертском районе. Земля, согласно акту на право пользования, передавалась для строительства базы отдыха и профилактория. В это же время завод обратился к властям с просьбой расширить участок еще на один гектар, и Совет министров РСФСР дал на это разрешение. Таким образом, дополнительный гектар также был выведен из лесного фонда с правом вырубки деревьев.

В начале 2000-х база вошла в состав технопарка «Социально-промышленный», принадлежащего ОАО «Уралхиммаш», и данный участок в 6 га был приватизирован. При этом дополнительный гектар оказался ничьим — вероятно, по причине того, что он не входил в акт 1981 года о бессрочном пользовании.

«С приходом кризиса нам предложили купить базу. Таким образом, она стала собственностью общества со всеми строениями и правами на землю. Нерешенным остался вопрос о седьмом гектаре. Он был выведен из лесного фонда, и мы обратились к главе Сысертского городского округа с просьбой о его аренде. После прохождения всех необходимых процедур мы получили право аренды. На тот момент база находилась в плачевном состоянии. Она пустовала уже восемь лет, восстанавливать ее не имело смысла, и мы приняли решение возводить объекты для временного пребывания. Госэкспертиза выдала нам положительное заключение, разрешение на строительство было получено», — рассказывает Вадим Лимберг.

В результате формально все строения поселка являются частью рекреационного пространства, предназначенного для отдыха. Юридически все возведенные на нем дома имеют такой же статус, как и апартаменты — относительно новая, но набирающая популярность форма организации жилых помещений в административных зданиях. Точно так же они могут быть приобретены в собственность, в них можно жить на протяжении всего года, приглашать гостей и сдавать в аренду. Пожалуй, единственное юридическое отличие как городских, так и «лесных» апартаментов — в них невозможно прописаться. Но девелоперы и покупатели домов в «Финском заливе» считают, что это вполне оправданная плата за возможность иметь дом в экологически чистом районе в нескольких десятках километров от Екатеринбурга.

Финансирование строительства ведется согласно договору инвестирования, в котором генеральным инвестором является ООО «Спортивный клуб «Финский залив». По документам постройки являются частными корпусами базы отдыха.

Как выяснилось, находящийся в рекреационной зоне «Финский залив» полностью соответствует и всем нормам природоохранного законодательства. Поселок опоясан парком «Бажовские места», но юридически не входит в него, поскольку 7 га, на которых он построен, 30 лет назад были выведены из лесного фонда. Согласно документам за подписью директора ОГУ «Природный парк «Бажовские места» Антона Кувшинского, администрация парка согласовывает проект освоения лесов на арендуемых ООО «УралСтрой» участках. Мероприятия по охране, защите и воспроизводству лесов, охране представителей животного мира и водных объектов, предложенные застройщиком, не противоречат статусу особо охраняемой природной зоны.

К территории парка «Бажовские места» относится лишь набережная Верхнесысертского водохранилища, на которой выстроены беседки, пирс и спортплощадка. Данный участок находится у ООО «УралСтрой» в аренде на 49 лет.

Таким образом, проект освоения леса согласован во всех инстанциях и полностью соответствует режиму особо охраняемой природной территории, а строительство загородного комплекса было выполнено в соответствии с законодательством.

Более того, сам по себе проект «лесных апартаментов» можно считать пионерским для нашего региона. Не исключено, что уже в ближайшее время подобная схема может быть использована и во многих других подобных поселках, расположенных в охраняемых рекреационных местах.

«В скором времени мы можем стать свидетелями сразу нескольких подобных строек. По крайней мере, большой заброшенный участок рекреационной земли в Сысертском районе недавно перешел в частные руки. И этим застройщикам будет легче идти по проторенной дорожке», — рассказал Вадим Лимберг.