С начала года объем предложения жилья в Екатеринбурге вырос почти на 40%

В течение десяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась положительная динамика цен. С января стоимость квартир в городе поднялась на 8%. Если в декабре средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 63 836 руб., то сегодня этот показатель поднялся до 69 037 руб. Причем наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Сегодня они сохраняются в пределах 0,2% в неделю. В результате стоимость городских квартир сегодня в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых — уже превысила его, сообщает Уральская палата недвижимости.

В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Затем в период с мая по сентябрь количество выставлявшихся в базе данных УПН квартир колебалось в пределах 6800–7000 единиц. В последние полтора месяца объем предложения вновь демонстрирует тенденцию к росту и уже превысил отметку 7200. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 37%. То есть за это время выбор у покупателей расширился почти на 2000 вариантов.

Активность покупателей к осени вновь возросла. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.

По итогам десяти месяцев текущего года наиболее интенсивный рост цен наблюдался в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7%, то есть с 41 996 руб. за кв. м до 50 265 руб. за кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше среднегородского уровня. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 и 13,6% соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра выросла с 56 158 руб. до 63 018 руб., а в третьем поясе — с 52 108 руб. до 59 178 руб. В наиболее дорогих за пределами центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6%. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб. за кв. м, а текущий вышел на отметку 71 163 руб. за кв. м. Стоимость квартир в самом дорогом районе — центре — меньше всего пострадала в кризисный период и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6% (с 82 630 руб. за кв. м до 87 942 руб. за кв. м). Такая устойчивость объясняется более стабильным спросом на объекты в центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках.

Из квартир различного типа самыми подорожавшими в этом году оказались брежневки и пентагоны. Цены в обоих сегментах поднялись на 12,7%. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 217 руб., сегодня — уже 65 603 руб. В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 782 руб. за кв. м до 65 142 руб. за кв. м. Не намного отстали хрущевки, подорожавшие за десять месяцев на 12% — с 59 158 руб. за кв. м до 66 232 руб. за кв. м. Также высокий показатель динамики у квартир улучшенной планировки — они выросли в цене на 11%. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 руб. до 66 795 руб. Квартиры в домах сталинской постройки, или полнометражках, с начала года «подросли» на 8,6 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 686 руб. за кв. м, то сегодня — уже 60 469 руб. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте спецпроектов — квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 4,3%, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 руб. до 77 004 руб.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается не столь существенно. Рост цен в таком разрезе рынка фиксировался в пределах среднегородского показателя — от 7 до 8%. Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 531 руб. за кв. м (показатель в конце прошлого года — 70 780 руб. за кв. м), двухкомнатных — 68 725 руб. за кв. м (было — 63 206 руб. за кв. м), трехкомнатных — 66 647 руб. за кв. м (было — 62 418 руб. за кв. м). Цена метра в многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартирах — 69 863 руб. (в декабре 2011 г. — 65 287 руб.).