УПН: с начала года объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга вырос почти на треть

УрБК, Екатеринбург, 18.10.2012. За последнее время на рынок недвижимости Екатеринбурга был выведен ряд новых объектов, возобновились работы по проблемным стройкам. Количество приостановленных проектов сократилось до 4% от общего количества. Спрос и территориальное развитие рынка говорят о том, что он стал больше ориентированным на массового покупателя, говорится в сообщении пресс-службы Уральской палаты недвижимости, посвященном итогам V Уральского форума по недвижимости.

Точечные проекты в центральных районах не могут обеспечить рост предложения, и объемы строительства постепенно смещаются на окраины, где главным фактором привлечения покупателей в первую очередь остается цена.

Структура предложения первичного рынка также претерпевает изменения, в частности, заметно больше строится монолитно-каркасных домов, а сборно-панельного и кирпичного жилья закладывается меньше. Сегодня монолит занимает 87% в общем объеме строительства, кирпич — 11%, а сборная панель — всего 2%.

Основной объем предложения сегодня сосредоточен в южной части Екатеринбурга. Здесь даже наблюдается конкуренция, способствующая активному развитию района. А в северной части Екатеринбурга формируется потенциал для будущей стройки.

По данным УПН, цены на недвижимость в течение года выросли на 10–20% в зависимости от категории объектов. Риэлторы считают этот показатель умеренным на фоне 30%-ного роста числа сделок. Также способствует темпам роста цен и появление на рынке большого числа объектов первой стадии готовности.

С начала года объем предложения на вторичном рынке вырос на 28%. Наибольший прирост показали однокомнатные квартиры — их стало больше на 55%. Важно также, что на этом фоне цены продолжают рост. По оценкам риэлторов, существенный рост цен на жилье зафиксирован и в центральных районах города, что связано с дефицитом предложения. В третьем квартале объем предложения стабилизировался, и темпы роста цен были незначительными. Эксперты считают, что цены еще будут некоторое время расти, но потенциал этого роста уже существенно ограничен.

В 2012 году число регистрируемых сделок достигло исторического максимума в 42 тыс. единиц. Основным фактором, влияющим на этот процесс, эксперты называют ипотечное кредитование. На сегодняшний день число зарегистрированных договоров составляет половину всех сделок. Вместе с тем в этом году темпы ипотеки несколько замедлились. И серьезным сдерживающим фактором здесь является рост цен на квартиры — финансовая нагрузка в виде кредита становится для потенциальных покупателей неподъемной. Но тем не менее специалисты уверены, что в ближайшей перспективе ипотека продолжит играть заметную роль на рынке.