УрБК, Екатеринбург, 18.10.2012. За последнее время на рынок недвижимости Екатеринбурга был выведен ряд новых объектов, возобновились работы по проблемным стройкам. Количество приостановленных проектов сократилось до 4% от общего количества. Спрос и территориальное развитие рынка говорят о том, что он стал больше ориентированным на массового покупателя, говорится в сообщении пресс-службы Уральской палаты недвижимости, посвященном итогам V Уральского форума по недвижимости.
Точечные проекты в центральных районах не могут обеспечить рост предложения, и объемы строительства постепенно смещаются на окраины, где главным фактором привлечения покупателей в первую очередь остается цена.
Структура предложения первичного рынка также претерпевает изменения, в частности, заметно больше строится монолитно-каркасных домов, а сборно-панельного и кирпичного жилья закладывается меньше. Сегодня монолит занимает 87% в общем объеме строительства, кирпич — 11%, а сборная панель — всего 2%.
Основной объем предложения сегодня сосредоточен в южной части Екатеринбурга. Здесь даже наблюдается конкуренция, способствующая активному развитию района. А в северной части Екатеринбурга формируется потенциал для будущей стройки.
По данным УПН, цены на недвижимость в течение года выросли на 10–20% в зависимости от категории объектов. Риэлторы считают этот показатель умеренным на фоне 30%-ного роста числа сделок. Также способствует темпам роста цен и появление на рынке большого числа объектов первой стадии готовности.
С начала года объем предложения на вторичном рынке вырос на 28%. Наибольший прирост показали однокомнатные квартиры — их стало больше на 55%. Важно также, что на этом фоне цены продолжают рост. По оценкам риэлторов, существенный рост цен на жилье зафиксирован и в центральных районах города, что связано с дефицитом предложения. В третьем квартале объем предложения стабилизировался, и темпы роста цен были незначительными. Эксперты считают, что цены еще будут некоторое время расти, но потенциал этого роста уже существенно ограничен.
В 2012 году число регистрируемых сделок достигло исторического максимума в 42 тыс. единиц. Основным фактором, влияющим на этот процесс, эксперты называют ипотечное кредитование. На сегодняшний день число зарегистрированных договоров составляет половину всех сделок. Вместе с тем в этом году темпы ипотеки несколько замедлились. И серьезным сдерживающим фактором здесь является рост цен на квартиры — финансовая нагрузка в виде кредита становится для потенциальных покупателей неподъемной. Но тем не менее специалисты уверены, что в ближайшей перспективе ипотека продолжит играть заметную роль на рынке.