Жилье за решеткой

Для российских граждан, сдающих жилье в аренду без заключения официального договора, может наступить уголовная ответственность. Депутаты Госдумы рассматривают поправки в Гражданский кодекс, которые существенно ужесточат правила игры на рынке недвижимости.

С одной стороны, введение уголовной ответственности за отсутствие договора найма жилья направлено на защиту прав как самих арендодателей, так и нанимателей. Однако эксперты рынка осторожно оценивают подобную меру, считая ее излишне жестокой в российских условиях.

Риэлторскому сообществу хорошо известны примеры, когда наниматели попросту не платят денег за аренду жилья. Если в этом случае договор между владельцем квартиры и квартиросъемщиком отсутствует, в суде будет очень сложно доказать, что те или иные люди проживали в квартире.

Чтобы защитить рынок от нерадивых нанимателей, в Госдуме решили ввести уголовную ответственность за нарушения подобного рода. По словам уральских экспертов, мера сомнительна, возникает вопрос, как она будет работать.

«Я скептически отношусь к подобной мере. Такие законы можно создавать бесконечно, вот только будут ли они работать? На мой взгляд, надо усиливать работу надзорных органов», — сказал директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

По словам эксперта, законопослушные арендодатели уже взяли в привычку заключать с потенциальными жильцами договор об аренде жилья. В противном случае владельцы недвижимости могут попасть в неприятную ситуацию и остаться без денег. Естественно, злостных неплательщиков можно выгнать с занимаемой жилплощади, а вот долги за коммунальные услуги придется оплачивать из собственного кармана.

Эксперты говорят о том, что рынок аренды жилья по-прежнему находится в тени — здесь крутятся большие деньги, при этом бюджеты регионов и муниципалитетов не пополняются налогами.

«В данной сфере крутятся большие деньги, налогов от которых практически нет. Договор аренды должен быть. Либо как минимум расписка о получении денежных средств — это как гарантия для арендодателя. Но что касается налогов, то договор аренды не дает стопроцентной гарантии того, что в бюджет будут поступать налоги от сдачи жилья. В целом я не сторонник ужесточения закона», — высказал свое мнение начальник аналитического отдела агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин.

При этом арендодателям не обязательно платить государству процент от каждой сделки. Если владельцы недвижимости не хотят нарушать закон, они могут зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, что гораздо проще и выгоднее им самим: в этом случае граждане будут отчислять государству лишь 6% своих доходов. Данная норма действует еще с 90-х годов.

Большинство экспертов называет уголовную ответственность «драконовским методом». В профессиональном сообществе уверены, что садить в тюрьму пожилых людей, которые зачастую и являются арендодателями, несерьезно.

«Уголовная ответственность — это драконовская мера, ни к чему она. Повысить административную ответственность стоило бы, например, за недостоверные сведения или за непредставление сведений в налоговую службу», — считает директор ООО «Мастер-Недвижимость» Ильшат Тухватшин.

«На мой взгляд, нужно сделать минимальный налог, максимально все упростить. Не думаю, что такими репрессивными мерами, как введение уголовной ответственности, можно что-то решить. Часть арендодателей — это пожилые люди, неужели их будут садить в тюрьму? Остальные же либо продадут квартиру и уйдут в коммерческую недвижимость, либо будут заполнять декларации и платить налоги», — уверен генеральный директор центра недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.

Впрочем, официальной информации о времени введения уголовной ответственности в сфере аренды жилья пока нет.

Оксана Морозова