Застройщик «Астон-Плаза» продолжает судиться за землю

Застройщик известного ЖК «Астон-Плаза» ЗАО «СК «Астон» (входит в состав «Астон Груп») продолжает судебные тяжбы за земельный участок под жилым комплексом. История борьбы застройщика с пенсионерами, благодаря которым «Астон» и получил право на землю, насчитывает уже более семи лет. Параллельно идут пять судебных процессов, к которым подключаются все новые граждане. Примечательно, что в совершенно одинаковых обстоятельствах дела двух групп граждан суды принимают принципиально разные решения.

ЖК «Астон-Плаза» на Радищева, 61 известен городской общественности многочисленными скандалами. Это и задержки сдачи, и недоделки на объекте, и, наконец, масштабный судебный процесс с пенсионерами — владельцами овощехранилища, расположенного прямо под объектом, благодаря которым ЗАО «СК «Астон» и получило земельный участок для строительства жилого комплекса.

В распоряжении УрБК оказались документы, иллюстрирующие скандал вокруг ЖК «Астон-Плаза».

Конфликт начался в 2005 году, когда ЗАО «СК «Астон» только приступило к строительству жилого комплекса на участке между Радищева, 61 и Радищева, 63. Уже тогда стало ясно, что запланированного под строительство участка земли не хватит, и застройщик искал пути расширить стройплощадку. Поэтому внимание строительной компании переключилось на участок земли по адресу Гурзуфская, 26а, где располагалось овощехранилище, собственниками которого были несколько десятков жителей Екатеринбурга.

«Изначально земля принадлежала Верх-Исетскому горисполкому, а овощехранилище принадлежало товариществу с ограниченной ответственностью «Крот». И граждане, которые были пайщиками, являлись членами товарищества. «Астон» начал вести переговоры с правлением ТОО «Крот», чтобы пайщики передали овощехранилище, в ответ «Астон» обещал построить новое овощехранилище в первой секции вновь отстроенного дома, которое будет соответствовать всем последним стандартам качества», — рассказала УрБК юрист Светлана Бокова.

В итоге спустя год строительная компания и пайщики овощехранилища заключили соглашение о намерениях, причем, как следует из документа, «Астон» обязался своими силами и за свой счет «зарегистрировать право собственности каждого члена общества на вновь приобретенные овощехранилища». На основании этого соглашения в 2007 г. администрация г. Екатеринбурга издала распоряжение о формировании нового земельного участка и передаче его в аренду компании «Астон». Овощехранилище по адресу ул. Гурзуфская, 26а согласно этому распоряжению должно было быть снесено.

Далее в процессе строительства ЖК «Астон-Плаза» удивительным образом смешались стечение обстоятельств, юридическая ошибка и финансовый кризис.

«Получилась очень интересная вещь. В соответствии с требованиями ГК РФ потребовалась перерегистрация ТОО «Крот» в ООО «Крот», и в этом процессе была допущена ошибка. Не знаю, кто этим занимался, но 170 членов ТОО «Крот» в ООО не вошли. Участниками ООО «Крот» стали всего три человека. Причем ошибка была допущена не только на этапе перерегистрации — в администрации города не могли не заметить, что это ООО «Крот» де-юре никакого отношения к овощехранилищу не имеет. Но, тем не менее, постановление было издано. А граждане продолжали наивно считать себя членами этого ООО», — объясняет Светлана Бокова.

Тем временем процесс строительства жилого комплекса и переезда из старого овощехранилища в новое шел своим чередом: в 2008–2009 гг. ЗАО «СК «Астон» передало собственникам ключи от ячеек и даже выделило своих людей, чтобы помогли с переездом. Единственный подвох заключался в том, что застройщик передал собственникам овощехранилища неподписанные договоры мены с ЗАО «СК «Астон», в которых граждане должны были сами проставить свои паспортные данные и номера ячеек.

Как рассказали УрБК собственники ячеек овощехранилища, к договорам прилагались еще и акты приема-передачи. Пенсионеры при этом не догадывались, что их нельзя подписывать: дом к тому моменту еще не был сдан. Затем все договоры и акты, подписанные жильцами, но не подписанные застройщиком, были переданы в ЗАО «СК «Астон». Застройщик вернул только часть договоров и актов с печатью и подписью гендиректора.

«В итоге у кого-то сейчас на руках есть подписанные договоры, у кого-то — подписанные акты, у кого-то — и то и другое (человек у трех), а у кого-то — ни того ни другого, потому что в какой-то момент «Астон» отказался их выдавать», — рассказывает юрист.

Впрочем, несмотря на юридические нестыковки, на деле все шло ровно: «Астон» строит жилой комплекс, граждане пользуются новым овощехранилищем (в старом уже были сбиты замки и вынесены стеллажи, а также повреждена стена: строители возводили подземный паркинг). Однако несколько граждан, недовольных переездом в новое овощехранилище, инициировали обращение в прокуратуру. Владельцы других ячеек уверены, что на это их подтолкнули в ЗАО «СК «Астон» — в компании начались финансовые трудности и возникли разногласия между собственниками. В частности, в 2009 г. состоялся суд между владельцем «Астон Груп» Вячеславом Трапезниковым и его партнером — американцем Эндрю Мэтью Велчем.

«Они, видимо, решили, что отдать жителям овощехранилище не очень выгодно. А может быть, это было решено изначально. В любом случае, «Астон» воспользовался недовольными людьми и отправил их в прокуратуру, которая обнаружила ошибку в распоряжении главы города, в котором было указано передать овощехранилище не гражданам, а ООО «Крот». В итоге суд опротестовал постановление», — поясняет Светлана Бокова.

В итоге граждане — пайщики овощехранилища оказались заложниками юридического казуса: никаких документов, подтверждающих право собственности на ячейки в новом овощехранилище, у них нет, а старое тем временем, согласно проведенной экспертизе, оказалось совершенно непригодно к эксплуатации. Впрочем, позднее суд все же обязал «Астон» восстановить помещения хранилища, однако судебные приставы отказали в возбуждении исполнительного производства — в компании шли процессы банкротства. И сама компания шагов по восстановлению овощехранилища не предпринимала.

При этом чуть ранее, в 2010 году, на внеочередном собрании акционеров ЗАО «СК «Астон» было решено продать овощехранилище частному лицу, некоему Илье Павлову, за 4,5 млн рублей — такие сведения содержатся в протоколе собрания.

На данный момент граждане пытаются оспорить сделку в суде как ненадлежащую: по их мнению, «Астон» не имел права отчуждать однажды уже проданные ячейки (были переданы пайщикам по договору мены). Кроме того, граждане уверены, что Илья Павлов является недобросовестным приобретателем, поскольку аффилирован с ЗАО «СК «Астон», так как является финансовым директором «Астон Груп» — по крайней мере, именно в такой должности он делал заявления в прессе. Впрочем, официально доказать это пока не удается — суд отказал в запросе информации из Пенсионного фонда.

Всего по данной проблеме было возбуждено пять судебных процессов. На данный момент в суде находится два, причем некоторые из них состоят из нескольких десятков исков обманутых пайщиков (напомним, всего собственниками ячеек овощехранилища являются 170 человек). Примечательно, что двум группам собственников овощехранилища удалось добиться совершенно разных результатов в суде, кроме того, в досудебном порядке несколько человек уже зарегистрировали право собственности на ячейки, в отношении других собственников суд выносит неутешительные решения.

«Судья делает различия между теми группами граждан, у кого есть договора мены, и теми, у кого их нет, несмотря на то, что все эти граждане являются потерпевшими со стороны СК «Астон». Суд отрицает наличие умысла в действиях «Астона». Хотя, как считают граждане, в компании просто воспользовались пробелами в действующем законодательстве и создали ситуацию, в которой суд может вынести двоякое решение: признавать договор мены или не признавать и, соответственно, признавать последующий договор с Ильей Павловым действительным или недействительным», — добавляет Светлана Бокова.

Отметим, что на данный момент, после прохождения по целому ряду инстанций, дело собственников овощехранилища вновь вернулось на рассмотрение в районный суд.

УрБК будет следить за развитием событий.