ООО «Урал-Гермес»: в Екатеринбурге к 2014 году прогнозируется падение ввода офисных площадей

УрБК, Екатеринбург, 26.09.2012. Доля вакантных офисных площадей в Екатеринбурге может вернуться к докризисным показателям в 2014 году. Об этом УрБК сообщил генеральный директор ООО «Урал-Гермес» Александр Засухин.

С 2007 года объем качественных офисных площадей в городе вырос более чем в 3 раза. По прогнозам администрации Екатеринбурга, к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн кв. м, а количество современных бизнес-центров составит 91 объект.

«Связано это с тем, что в настоящее время вводятся объекты, начатые преимущественно до 2008 года, в кризисные же годы новые проекты практически не появлялись. Учитывая средний срок реализации проектов офисных центров (3–5 лет), логично предположить, что падение ввода новых офисных площадей ожидается в 2013–2014 гг. По мнению ряда сторонних аналитиков, такая ситуация даже может вызвать дефицит предложения офисных площадей в этот период. Однако для создания дефицита необходимо появление новых компаний — арендаторов офисных площадей и расширение площадей существующих, что возможно только при условии высоких темпов развития экономики России», — считает Александр Засухин.

На сегодняшний день на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга наибольшее количество незанятых площадей наблюдается в классе В. Согласно данным «Урал-Гермес», в этом сегменте вакантными остаются более 20% площадей. В классе А данный показатель составляет около 10%. Такая ситуация во многом сложилась из-за 2011 года, когда в столице Урала было введено в эксплуатацию 8 новых деловых центров общей площадью 280 тыс. кв. м.

«Одна из важных тенденций рынка — это смещение офисных объектов из центра Екатеринбурга и рост популярности бэк-офисов, расположенных вблизи крупных транспортных развязок в более отдаленных районах города. Рынок бэк-офисов получит интенсивное развитие в зоне срединного транспортного кольца. В свою очередь, ввиду того, что в центральной части города количество свободных площадок ограничено, а земля постоянно дорожает, здесь развитие офисов в ближайшие несколько лет будет преимущественно происходить за счет участков, исчерпавших свои ресурсы (промзоны, ветхое жилье и т.д.)», — резюмирует Александр Засухин.