Без веры в прогресс: ноу-хау в строительстве пока не будет

В преддверии Дня строителя участники рынка недвижимости по традиции собрались на круглом столе. 24 июля руководители предприятий строительного сектора и риэлторы решили обсудить актуальную для отрасли тему внедрения новых технологий в строительстве. Впрочем, несмотря на злободневность вопроса, участники встречи вынуждены были констатировать: к инновациям пока не готов ни рынок, ни потребители.

Очевидно, что десять лет назад в строительстве использовались те же самые материалы, что и сейчас: кирпич, панель, ламинат, стеклопакеты, линолеум. Конечный потребитель, клиент, приобретающий недвижимость непосредственно у девелопера или через агентство недвижимости, никаких новых технологий в строительстве не замечает. Впрочем, участники рынка констатируют: инновационная составляющая на российском строительном рынке присутствует, однако новые разработки не всегда внедряются. Одна из причин этого заключается в российском отношении к Западу, технологии которого признаются в среде российских строителей эталонными, что, несомненно, мешает развитию отечественного производства.

«Никогда в жизни я не буду работать с американцами, немцами, итальянцами, канадцами и финнами за их чванство, за нежелание учиться нашим особенностям. Они строят у нас комбинаты стоимостью до 4 млрд рублей, наша компания может поставить такой за 4 млн евро», — отметил специальный гость круглого стола — вице-президент Ассоциации строителей России, президент НПЦ «Стройтех» Владимир Уткин.

Эксперт подчеркнул, что российские производители продают уже адаптированное для России оборудование, которое в 10 раз дешевле западного.

Отметим, что первоочередным препятствием на пути внедрения инноваций эксперты считают образование, вернее его отсутствие: высшее техническое образование в России основано на материале двадцатилетней давности. Помимо этого, в стране фактически загублено начальное профессиональное строительное обучение, поэтому нет квалифицированных рабочих. На стройках, как правило, работают мигранты.

«В России существует проблема не вторичной неграмотности, когда выпускники вузов не успевают за развитием новых технологий в силу того, что, пока они учились, произошли некоторые изменения. Это характерно для Европы. У нас есть сложности с первичной неграмотностью, когда в головы студентам закладывают материал, актуальный событиям двадцатилетней давности. Поэтому первая проблема здесь — это кадровая проблема, когда учат изначально не тому и работники не знают об инновациях и не хотят знать», — заявил Владимир Уткин.

Впрочем, другие участники круглого стола напомнили: некоторые нововведения идут вразрез с безопасностью. Например, широкое применение в строительстве пеноэтилистирола наносит вред репродуктивной функции женского организма. При этом альтернативы вредным строительным материалам есть, однако внедрить их непросто из-за экономической нецелесообразности.

Исполнительный директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин отмечает и другой момент: в России огромное количество старых кирпичных заводов, которые работают и без инноваций. Аргументом в этом вопросе является себестоимость конечного объекта, которая, несомненно, выиграет, если новшества при строительстве не будут использованы.

Проблема дороговизны новых строительных материалов также способствует тому, что модернизированные здания плохо продаются. При этом мало кого интересует, что затраты на коммунальные платежи могут со временем компенсировать покупку дорогой недвижимости. Что характерно, в инновациях, по сути, не заинтересованы ни потребители, ни застройщики.

«Наш поселок рассчитан на 600 участков, на сегодняшний день строится 100, из них 60% домов построены из пеноблоков, облицованных желтым кирпичом. На практике никто не экспериментирует, ни о каких новациях речь не идет», — отметил директор коттеджного поселка Шишкино Юрий Балтин.

Риэлторы утверждают, что потребителю все равно, из чего построено офисное здание или жилой комплекс, — более того, население просто не владеет информацией о строительных материалах.

«Нужно устроить своеобразный ликбез для населения о новых технологиях, чтобы люди не боялись покупать дома, построенные по-новому. Люди сторонятся сегодня инноваций. Нужно как можно больше и чаще рассказывать о нововведениях», — резюмировал директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев.

Впрочем, информированность отсутствует и у самих риэлторов.

«Риэлторы не владеют информацией в полной мере о том, из чего построено здание, и даже о его энергоэффективности. На Западе существуют классификации категорий жилья, у нас этого еще нет. Люди не понимают, за что они платят деньги. Доступности информации нет», — отметила Наталья Сергеева, представитель ассоциации недвижимости.

Как правило, при совершении покупки клиенты больше внимания уделяют инфраструктуре здания. Таким образом, более целесообразно становится использовать не инновационные дорогие материалы, а менять технологии в производстве, чтобы снизить цены на недвижимость. Как известно, цены в этом сегменте экономики в Екатеринбурге зашкаливают. Люди предпочитают покупать хрущевки в центре города, пренебрегая новостройками в отдаленных районах.

Эксперты резюмировали, что со следующего года в России каждому дому будет присваиваться карта энергоэффективности, так риэлторы и покупатели будут понимать потенциал объекта. Сегодня, когда коммунальные платежи частично компенсируются государством, люди не задаются вопросом, насколько качественно здание, в котором они живут. Но в будущем станет ясно, что содержание хрущевки, например, будет обходиться владельцу в несколько раз дороже, чем новостройки, пусть даже эта хрущевка находится в центре города.