Генеральный директор УК «AVS Девелопмент» Алексей Гущин: от экономичного жилья комфорт-класс отличается более высоким качеством строительства, отделки и материалов

УрБК, Екатеринбург, 25.06.2012. «В кризис на рынке недвижимости появился новый формат жилья — «комфорт-класс», фактически ставший промежуточным звеном межу классами «эконом» и «бизнес». По сравнению с экономичным жильем «комфортное» отличается более высоким качеством строительства, отделки и материалов, а также современными инженерными решениями, улучшенными характеристиками отдельных квартир и собственной инфраструктурой жилого комплекса. Можно сказать, что в нем есть все то же самое, что и в «бизнес-классе», но попроще, без «наворотов». Кроме того, метражи квартир в «комфортных» домах не намного превышают площади бюджетных вариантов, и поэтому стоимость объектов «комфорт-класса» весьма демократичн», — рассказал УрБК генеральный директор управляющей компании «AVS Девелопмент» Алексей Гущин.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса комфорт, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам.

«Основные материалы и технологии строительства домов «эконом» и «комфорт» класса идентичны. Так, материал стен может быть монолит, кирпич или твинблок, монолитный каркас. Отделка наружных стен жилого дома: многослойная система наружного утепления с минеральной штукатуркой с последующей окраской фасадной краской; отделка первого и второго этажей: вентилируемый фасад из керамогранитной облицовки (или многослойная система наружного утепления с минеральной штукатуркой с последующей окраской фасадной краской). Окна, как правило, это профиль ПВХ белого цвета с двухкамерным стеклопакетом. Остекление лоджий — алюминиевый профиль», — добавил А. Гущин.

«Для конечного потребителя жилья «комфорт-класса» маловажны архитектурные решения дома и оригинальность архитектурных форм, так как все время житель дома находится внутри своего жилья и заботится о его благоустройстве», — отметил эксперт.

«Важным фактором жилья является внутренняя отделка мест общего пользования, так как она влияет на комфортность пребывания жильца дома. Внешняя отделка дома и наличие общего стиля внутреннего пространства не принципиально для потребителя — за это клиент не готов переплачивать, они характерны для жилья «бизнес-класса», — считает А. Гущин.

«Качество трубопроводов, внутридомовые системы очистки воды, собственные системы нагрева воды, система утилизации мусора — эти параметры являются важным и обязательными в доме для среднего класса. Наоборот, резервные системы электроснабжения для такого жилья необязательны, так как приведет к значительному удорожанию стоимости квадратного метра», — добавил А. Гущин.

По мнению эксперта, обязательными в доме является система безопасности в которую входит электронная система доступа, видеонаблюдение, консьерж, домофон.

«Отличительные черты «комфорт-класса»: преимущественно квартиры со «свободной» планировкой и метражом от 42 до 100 кв.м. (кухни 10-15 кв.м.), улучшенные инженерное оборудование и отделка мест общего пользования, лифты с более высокими техническими и эстетическими характеристиками, охрана, благоустроенная придомовая территория с прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками и инфраструктура (стоянки для машин, детские сады, магазины, службы быта, школы, фитнес-клубы и т.п.)», — заключил А. Гущин.