ЗАО «НОВА-Строй»: в жилье комфорт-класса особых требований к архитектурному решению нет

УрБК, Екатеринбург, 22.06.2012. «Обязательными характеристиками для домов комфорт-класса являются: из строительных характеристик — материал ограждающих конструкций; по уровню отделки — двухкамерный стеклопакет и металлическая входная сейф-дверь; по инженерным системам — требования к отоплению (радиаторы или конвекторы с регулятором температуры); и требования по парковке — обеспеченность машино-местами на одну квартиру должна быть с коэффициентом не менее 0,3. На этом все. Если дом этому соответствует, то это комфорт-класс. Остальные приведенные требования — факультативные, то есть желательные, рекомендуемые», — сообщил коммерческий директор ЗАО «НОВА-Строй» Руслан Музафаров.

Напомним, ИАА «УралБизнесКонсалтинг» совместно с экспертами рынка недвижимости Екатеринбурга занимается систематизацией и обобщением критериев определения жилья класса комфорт, необходимых на сегодняшний день как покупателям, так и специалистам.

«По типу несущей конструкции ограничений нет. По материалу ограждающих конструкций обязательное требование — кирпич, ячеистый бетон или железобетон с бесшовным фасадом. При этом понятно, что любая строительная технология должна быть качественной и соответствовать ГОСТам и нормам», — отметил Р. Музафаров.

«Требование к оригинальности архитектурных форм — так называемый индивидуальный проект — начинается с класса «бизнес». В «комфорте» особых требований к архитектурному решению не выделено. К разным районам Екатеринбурга могут быть применены в этом классе различные решения, в зависимости от требований рынка и в соответствии с требованиями Главархитектуры города. Например, в центральной части города, особенно если дом выходит на оживленную улицу, большой проспект, для «комфорта» потребуется вентфасад, а ближе к окраине города и в спальном районе достаточно будет штукатурки и так далее. «НОВА-Строй» в «комфорте» часто использует панорамное остекление и различные декоративные элементы», — добавил Р. Музафаров.

«Внутренняя отделка мест общего пользования осуществляется по нормативам, то есть особых обязательных требований по ней в комфорт-классе нет. Керамическая плитка, искусственный камень начинаются с «бизнеса». В «комфорте» на сегодняшний день эти материалы иногда также применяются, но отдельными элементами», — рассказал эксперт.

«Обязательных требований к стране-производителю и индивидуальной отделке лифтов в «комфорте» не предусмотрено. Их скорость и качество определяется нормативами», — отмечает Р. Музафаров.

«Что касается трубопровода, то особых требований к материалу в «комфорте» нет. Но мы постепенно переходим на использование современных водопроводных труб (из ПВХ, ХПВХ, металлопластика). Рассматриваем возможность установки газовых котельных в перспективных проектах комфорт-класса», — добавил Р. Музафаров.

«Резервные системы электроснабжения и диспетчеризация учета ресурсов обязательны только в элит-классе. Поквартирная система учета ресурсов — установка счетчиков ХВС, ГВС, электроэнергии — обязательна для всех, в том числе для жилья «эконом». Поквартирный учет тепловой энергии не предусмотрен, но, на наш взгляд, в будущем это требование в комфорт-класс придет, хотя бы в качестве факультативного. На сегодняшний день мы рассматриваем возможность в наших будущих проектах комфорт-класса использовать горизонтальную систему отопления с поквартирной разводкой», — отметил эксперт.

«Наличие комнаты консьержа — необязательное требование, но в комфорт-классе приветствуется и часто используется. Также работает система домофона и видеонаблюдения. Домофон мы используем на всех наших объектах, в том числе в эконом-классе, а видеонаблюдение — в крупных квартальных застройках», — заключил Р. Музафаров.