Разбирательства о законности претензий ООО «Ромис-В» на земельный участок на восточном берегу озера Шарташ будут продолжены в Федеральном арбитражном суде Уральского округа

УрБК, Екатеринбург, 28.05.2012. В арбитражных судах продолжаются разбирательства по поводу законности выделения ООО «Ромис-В» земельного участка под застройку на восточном берегу озера Шарташ.

Напомним, между администрацией Екатеринбурга и ООО «Ромис-В» в феврале 2007 года был подписан договор аренды земельного участка площадью 4,86 гектара, расположенного в Екатеринбурге по улице Изоплитной. Распоряжением главы города было предварительно согласовано место размещения комплекса индивидуальных жилых домов с объектами инженерного обеспечения. Участок был предоставлен компании на 5 лет, но в сентябре 2008 года между арендатором и арендодателем подписано дополнительное соглашение, изменяющее сроки аренды на неопределенный срок, а целевое использование со строительства индивидуальных жилых домов с объектами инженерного обеспечения — на строительство блокированных односемейных жилых домов с объектами инженерного обеспечения.

Полагая, что вышеуказанный договор аренды противоречит нормам действующего законодательства, прокуратура Свердловской области обратилась в Арбитражный суд Свердловской области. Кроме того, надзорное ведомство заявило, что данный земельный участок был обременен правами физических лиц — собственников квартир в жилых домах.

«Разрешительное письмо № 95 от 09.03.2005 г., выданное обществу на основании заявления о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, не может быть расценено как решение о предварительном согласовании размещения объекта, поскольку по своему содержанию является разрешением на сбор технических условий подключения объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения и не может быть отнесено к ненормативным актам органа местного самоуправления, в связи с чем указанный довод ответчиков суд отклоняет», — констатировал суд.

Также суд признал, что спорный земельный участок передан в аренду несвободным от прав третьих лиц: на указанном земельном участке расположены жилые дома, собственники квартир в которых имеют права пользования земельным участком, занятым соответствующим объектом недвижимости.

«Таким образом, поскольку предусмотренный федеральным законодательством порядок предоставления права аренды земельного участка обществу не соблюден, земельный участок обременен объектами недвижимого имущества, а соответственно, и исключительными правами собственников квартир жилых домов, договор аренды является недействительным в силу ничтожности», — заключил Арбитражный суд Свердловской области.

ООО «Ромис-В» оспорило данный вердикт в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде, но решение было оставлено в силе. Кассационная жалоба, поданная компанией в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, оставлена без движения до 22 июня 2012 года.