Далеко и дорого: загородная недвижимость в Екатеринбурге остается уделом избранных

Малоэтажные поселки должны активно возводиться не только вокруг Екатеринбурга, но и рядом с другими городами области. Об этом на заседании президиума областного правительства по вопросу строительства доступного и комфортного жилья сегодня заявил губернатор Александр Мишарин. Тем не менее эксперты признают: постоянное проживание за городом продолжает оставаться для большинства горожан несбыточной мечтой. Так, несмотря на имеющееся предложение коттеджных поселков, назвать функционирующими специалисты могут лишь около двадцати из них, да и позволить себе дом в таком поселке может далеко не каждый. В более экономичных вариантах жилец приобретает на свою голову массу головных болей. Экспертное мнение пока не меняется: рынок загородной недвижимости только в начале своего развития и помочь ему может лишь государственная поддержка.

Одновременно с чиновниками в Екатеринбурге на свой круглый стол сегодня собрались представители коммерческих структур, работающих на рынке загородного строительства и продажи такой недвижимости. Специалисты решили обсудить вопрос выбора гипотетического жителя Екатеринбурга между квартирой в городе и домом за его пределами.

Как рассказал директор по маркетингу ГК «Центр недвижимости «Северная казна» Павел Боровиков, имея 4–5 млн. рублей, человек выбирает из нескольких вариантов. Помимо только квартиры или коттеджа, зачастую люди рассматривают вариант однокомнатной квартиры в Екатеринбурге и небольшого дома за городом. Как вариант — родители живут за городом с внуками, а молодые чаще ночуют в городе, а на выходные приезжают в загородный дом. Еще одна возможность — многоквартирные жилые дома в лесопарковых зонах небольшой этажности, от 2 до 5 этажей.

Как уверяют строители, на сегодняшний день рынок загородного жилья теоретически может предложить загородное жилье с развитой инфраструктурой как раз за 4–5 млн. рублей. При этом, как отметил коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» Лев Тетин, содержание такого жилья сопоставимо с городским. За дом площадью 150 кв. м ежемесячные платежи составят в среднем 6 тыс. рублей.

Вопрос — в инфраструктуре. Застройщики на сегодняшний день готовы предложить магазины и спортивные площадки и уверяют даже, что школы населенных пунктов готовы принять детей из коттеджных поселков. Но много ли найдется людей, желающих отдать «коттеджного» ребенка в такую школу? Риэлторы уверены в обратном.

«В основном вопрос доставки ребенка в школу решается в результате наемным водителем. Однако далеко не все готовы идти на такой шаг», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, добавляя, что зачастую от приобретения загородного дома удерживает и качество дорог.

Продавцы загородной недвижимости убеждены: как бы ни позиционировали себя застройщики, проживание в реально функционирующем коттеджном поселке все еще удел обеспеченных людей. К примеру, сейчас такими поселками можно считать «Карасьеозерский» или «Палникс».

Как признают эксперты, на рынке все еще живы объекты докризисного времени, когда строители покупали землю и рисовали красивые картинки будущего поселка. На деле там ничего нет, и появится ли вообще — вопрос. Потребитель находится в группе риска.

Риэлторам вторят и сами застройщики, говоря, что из 130 поселков только порядка 20 имеют «чистую» документацию. По словам Льва Тетина, клиенты, наслушавшись историй о неудачной покупке своей загородной мечты, более осторожно относятся к документам и самому поселку. Критерием зачастую выступает готовность банков предоставить ипотечный кредит на покупку загородного дома в конкретном поселке.

Эксперты напоминают: на рынке все еще процветают мошенники. К примеру, все чаще встречаются случаи строительства многоэтажного жилья на землях, выделенных под индивидуальную жилую застройку. Польстившись на выгодное предложение, люди в итоге оказываются на улице. Только в Екатеринбурге таких предложений порядка двух десятков, и даже администрация города ничего с этим поделать пока не может.

Между тем ниша комплексных поселков пока не насыщена, а то, что сейчас есть на рынке, тяготеет к бизнес-классу. Массовому же переселению людей в загородное жилье могут поспособствовать только власти, взяв на себя подключение к коммуникациям.

«Те поселки, в которых все продумано, обходятся покупателям недешево, учитывая затраты застройщика на подключение к сетям и инфраструктуру. Позволить их себе могут обеспеченные граждане. Бывает, что и 2–3 млн. рублей не хватает, чтобы обустроить жизнь в загородном доме. Люди хотят быть уверены, что они не увязнут на дорогах весной, а зимой дороги будут расчищены. А это требует затрат. Те же, у кого есть всего 4 млн. рублей, не смогут это себе позволить», — отметил Александр Дмитриев, добавив, что случаи, когда, пожив за городом, семья возвращается обратно в квартиру, отнюдь не редкость.

Власти сегодня озвучили свои планы. В этом году будут застраиваться поселки Истокский, Полевой, Зеленая Горка, Учительский. Реализация данных проектов обеспечит к 2015 году дополнительно ввод 1 миллиона 228 тысяч квадратных метров жилья. По крайней мере, такие обещания прозвучали на заседании президиума правительства.

Алена Тымонюк