Владимир Городенкер: Цены на квартиры «Атлас Строй» растут вслед за рынком

О тенденциях, наблюдающихся на рынке недвижимости Екатеринбурга, УрБК рассказал президент Группы компаний «Атлас Групп» Владимир Городенкер.

— Владимир Борисович, как изменилась ситуация на екатеринбургском рынке недвижимости по итогам 2011 года? Как ведет себя рынок в этом году?

— Рынок недвижимости Екатеринбурга растет вместе со всей Россией, правда, полностью выйти на докризисный уровень ему в 2011 году не удалось. Однако уже второй год на местном рынке жилья наблюдается устойчивое повышение спроса. Рынок автоматически реагирует на это стабильным ростом стоимости квадратных метров.

По данным нашего отдела продаж, которые перекликаются с цифрами аналитиков Уральской палаты недвижимости, динамика роста цен на квартиры в Екатеринбурге по итогам 2011 года составила 14,7% к уровню 2010 года. Первые два месяца 2012-го также показали увеличение цен на жилье. На середину марта 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, равнялась 66 122 руб. За последний месяц этот показатель вырос на 1,3%, а с начала года — на 3,6%. Я уверен, что рост спроса в нынешнем году традиционно будет носить сезонный характер. Цены остановятся к лету, а осенью, с началом очередного делового сезона, рынок опять пойдет вверх.

— Каковы, по вашему мнению, причины роста спроса, а следовательно, и увеличения цен на недвижимость?

— Повышенный спрос на квартиры и цены на них являются следствием целого ряда факторов. В первую очередь, рост рынка происходит по причине преемственности и стабильности политического и экономического курса в стране. Избрание президентом России Владимира Путина, победа партии власти на парламентских выборах в декабре 2011 года положительно отразились на тенденциях и перспективах российского рынка недвижимости. Он незамедлительно отреагировал положительной динамикой. Кроме того, высокая цена нефти на мировом рынке (выше $100 за один баррель нефти марки Brent) — также одна из гарантий стабильности российской экономики в среднесрочной перспективе.

Вторая причина роста — реализация отложенного спроса на жилье со стороны населения. В кризисные 2009–2010 годы сформировался ярко выраженный отложенный спрос, который сегодня активно реализуется в покупке квартир как на вторичном рынке, так и в новостройках.

Наша компания «Атлас Строй» сейчас ведет строительство двух жилых домов в Екатеринбурге. Как коммерческий застройщик, мы чутко реагируем на растущий спрос в возводимых нами домах. Так, за период с августа 2011 года по март 2012 года цена квадратного метра в строящихся новостройках «Париж» и «Аврора» серьезно подросла. Приведу пример: в доме повышенной комфортности «Париж» цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире за указанный период увеличилась на 27% — с 55 тыс. руб. в августе 2011 года до 70 тыс. руб. в марте 2012 года. В жилом комплексе «Аврора», строящемся на улице Соболева, 19, квадратный метр в однокомнатной квартире за аналогичный период подорожал на 42%. На начальном этапе строительства в августе 2011 года он стоил 39 900 руб., сегодня оставшиеся аналогичные квартиры продаются исходя из цены в 57 000 руб. за квадратный метр.

Третья причина оживления на рынке недвижимости заключается в том, что население с уверенностью смотрит в завтрашний день и стремится не сберегать, как в кризисные годы, а вкладывать накопленные средства. Кроме того, бизнес окончательно оправился от кризиса и начал проявлять социальную ответственность — помогать решать социальные вопросы своим сотрудникам, платя им адекватную заработную плату.

Четвертая причина роста повышенного спроса на жилье заключается в том, что наконец-таки в полной мере заработали ипотечные программы банков, причем кредитные учреждения готовы удовлетворить растущий спрос со стороны населения по кредитам, но на рынке недвижимости сейчас нет достаточного объема свободных квартир по приемлемой цене, готовых удовлетворить имеющийся спрос. Тенденция нехватки квартир эконом-класса сохранится на протяжении всего 2012 года. Кроме того, она выступит своеобразным катализатором роста цен на жилье в этом году.

— Итоги состоявшихся за последнее время выборов как-то отразились на екатеринбургском рынке недвижимости?

— Безусловно, отразились. Как я уже говорил выше, повышенный интерес граждан к рынку жилья в числе других факторов вызван стабильностью политической и экономической ситуации внутри России. Выборы президента России, депутатов Государственной думы РФ гарантировали населению стабильность в экономическом курсе страны на ближайшие годы. Стабильность стала сигналом для россиян к инвестированию накоплений и текущих доходов в покупку жилья. Высокие цены на нефть также свидетельствуют о том, что все обещания правительства будут выполнены в полном объеме. Экономика России получит необходимые финансовые вливания для реализации намеченного курса. Все эти шаги позволят гражданам в ближайшие годы стабильно зарабатывать, а значит, и приобретать жилье.

— Озвучьте, пожалуйста, свой прогноз развития екатеринбургского рынка недвижимости до конца 2012 года.

— В целом я прогнозирую к концу года рост цен на квартиры в екатеринбургских новостройках на 15–20% к уровню 2011 года.

Еще одна причина роста цен традиционно заключается в инфляции. По прогнозам Министерства экономического развития РФ, в 2012 году инфляция в экономике страны составит 5–5,5% к уровню 2011 года, что, конечно же, отразится на стоимости квадратного метра.