Памятник Валерию Савельеву: «Манхэттен» закрылся, не открывшись

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга начинает оживать. Вчера состоялась презентация бизнес-центра «Манхэттен», застройщиком которого выступила AVS Group депутата Валерия Савельева. Правда, реально функционировать он начнет лишь через несколько месяцев, когда собственники завершат отделку своих офисов. Сейчас объект заполнен примерно наполовину, и эксперты рынка уверяют: процесс может затянуться надолго.


Недоделки нового здания руководство обещает устранить к официальному открытию

Бизнес-центр «Манхэттен», который девелопер называет «городом в городе», начал строиться еще в 2007 году. Однако из-за кризиса проект столкнулся с трудностями: компании пришлось пересмотреть концепцию объекта, что повлекло за собой изменение конструкции здания и его инженерных решений. Сейчас бизнес-центр занимает площадь в 56 тыс. кв. метров. В здании имеется 3-уровневый подземный паркинг на 324 машино-места, планируется организация наземной парковки. По словам застройщика, в здании будет располагаться порядка 400 офисов.

Представители екатеринбургской мэрии, как и в случае с открывшимся несколькими часами ранее «Филитцем», презентацию почему-то проигнорировали. Областные власти были представлены хоть и не первыми лицами, но вполне достойно: мероприятие посетил министр строительства и архитектуры Михаил Жеребцов.


Очередное пафосное открытие бизнес-центра в Екатеринбурге

Сам депутат, приурочивший открытие многострадального объекта к своему 50-летию (по официальной версии компании, именно из-за этого, а не по причине проблем с финансами срок сдачи пришлось переносить с 2011 на 2012 год), скромно называет «Манхэттен» памятником себе на века.

Как рассказала УрБК руководитель проекта «бизнес-центр «Манхэттен» Ирина Гирина, новый бизнес-центр заполнен примерно наполовину: около 45% площадей выкуплено, 5% — сдано в аренду. Заполнить объект полностью в AVS обещают уже к весне этого года, то есть буквально за пару месяцев. Эксперты рынка такой оптимизм не разделяют.

«Это нереально, процесс будет не таким быстрым, как этого хотят в AVS», — сообщил УрБК аналитик УПН Михаил Хорьков, подчеркнув, что скорость заполнения будет зависеть от цены.


Пресс-конференцию провели под голубым небом «Манхэттена»

По словам полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрея Бриля, нормальный срок для заполнения такого объекта в нынешних рыночных условиях — год-полтора.

Стоит отметить, что квадратный метр офисной площади здесь стоит от 80 тыс. рублей за кв. метр, аренда — 850 рублей за метр. Это без учета коммунальных расходов. В дальнейшем, по заверению представителей AVS, цена будет только расти.

По словам Михаила Хорькова, весьма сомнительным в бизнес-центре является предложение пресловутых лофтов. В США так называют жилье, переоборудованное из производственных помещений. Для Екатеринбурга это понятие новое, и похоже, что даже в самой компании пока не поняли, что с ними делать. В раздаточных материалах незамысловато говорится, что это элитное жилье. Ирина Гирина обещает объяснять жителям Екатеринбурга, что такое лофты, путем проведения в них культурных мероприятий.

Прогнозируемый срок продажи такого объекта — год.


Руководители «Манхэттена»: «Высоцкий» и «Филитцъ» нам не конкуренты

«Люди звонят, интересуются, однако до продажи дело не доходит. Мы пока не продали ни одного лофта. Думаю, что когда у людей появится понимание, покупатели найдутся», — отметила Ирина Гирина.

Аналитик УПН уверен: на самом деле лофты в офисниках появляются не от хорошей жизни.

«Собственники хотят хоть как-то развести свои площади. Это очень специфический продукт. Если найдутся люди, которые готовы приобрести арт-помещение, я только порадуюсь. Но пока практика не позволяет говорить, что это востребованный формат», — говорит Михаил Хорьков.

Как отметил в ходе пресс-конференции министр Михаил Жеребцов, Екатеринбургу нужно двигаться к европейским показателям, когда 20% офисных площадей на рынке постоянно свободны, а любая компания, желающая работать в Екатеринбурге, могла бы через Интернет за 5 минут снять себе офис.

«Пока точка оптимума не достигнута», — заявил Михаил Жеребцов.


Вслед за арбитражным судом «Манхэттен» забирает прогулочную зону у горожан

Ближе к окончанию церемонии открытия «Манхэттена» внезапно выяснилось: бизнес-центр на самом деле пока не открыт. Официальное открытие состоится, когда собственники помещений закончат отделку своих офисов. Валерий Савельев надеется, что это займет 2–3 месяца, но сколько на это уйдет по факту, непонятно: повлиять на собственников застройщик не вправе.

Автолюбителям же придется запастись терпением. После того как «город в городе», как называет его застройщик, заработает в полную силу, проехать по близлежащим улицам станет практически невозможно.

Алена Тымонюк