Вне зоны особого внимания

Екатеринбургские офисные долгострои начинают открываться. Первым в этом году на такой шаг решился Московский банк реконструкции и развития, собственник делового дома «Филитцъ». Впрочем, несмотря на амбициозные заявления руководителей, независимые эксперты рынка полагают: искать своих «жильцов» дом будет в лучшем случае еще год. Еще один момент, на который обратили внимание завсегдатаи таких мероприятий, — отсутствие первых лиц города: заявленный вице-мэр Александр Высокинский на торжество так и не прибыл, не удостоили «Филитцъ» вниманием и первые лица Екатеринбурга. Кстати, и потенциальных арендаторов практически не было. В результате в день открытых дверей собственники и управленцы объекта общались друг с другом.

Деловой дом «Филитцъ» расположен на пересечении улиц Луначарского и Энгельса. Общая площадь бизнес-центра составляет 30 тыс. кв. м, из них пригодны для аренды 17 тыс. кв. м. Объект располагает подземным паркингом на 144 машино-места и наземной парковкой на 50 мест.


Ляпы на потолке могут испортить настроение новым арендаторам

Проект был начат еще в 2007 году, однако из-за финансовых трудностей здание пришлось строить в 2 этапа. После того как была построена монолитная коробка, стройка надолго встала: помешал кризис. Застройщик не смог окончить строительство, и, как результат, пришлось менять собственника. Новым владельцем стал Московский банк реконструкции и развития. Правда, стройка возобновилась только в феврале 2011 года.

«Мы, как герои известного мультфильма, строили-строили и наконец построили!» — заявил сегодня екатеринбургским журналистам вице-президент АКБ «МБРР» Михаил Яценко.

Кстати, МБРР станет одним из крупнейших «жильцов» дома: собственник отвел под свой офис 1 тыс. метров — два первых этажа.

Как заявил журналистам директор управляющей компании «Филитцъ» Владимир Андреев, бизнес-центр заполнен уже наполовину. При этом спросом пользуются исключительно небольшие площади — в среднем 50 кв. м, поэтому вся «мелочь» уже сдана. Большие блоки, по 2–3 тыс. кв. м, сдать, по словам Владимира Андреева, будет проблематично.

Выручить девелоперов обещают X5 Retail Group и «Билайн». То, что останется невостребованным, управляющая компания планирует сдать «в нарезку».

Кстати, руководство УК сегодня немного путается в показаниях: на разных этапах презентации Владимир Андреев говорил то о 50% уже сданных в аренду площадей, то о 30%. Как говорится, почувствуйте разницу.


Трещины в стеклах считаются уже обыденными для новых объектов

Основным преимуществом глава УК называет местоположение делового дома: якобы на подъездных дорогах пробок не бывает. Правда, в том, что так будет всегда, сомневаются даже в самой УК.

«Может быть, будут пробки, когда здание будет полностью заполнено», — отметил Владимир Андреев.

Кстати говоря, по факту движение возле бизнес-центра опасное. Прямо во время открытия перед зданием произошла авария: столкнулись два легковых автомобиля. Стоит ли это расценивать как дурное предзнаменование, покажет время.

Второе преимущество, по мнению господина Андреева, красота здания. Третье — функциональное наполнение.

Впрочем, посетители нового бизнес-центра уже обнаружили традиционные для российского застройщика недостатки и недоделки: отделка лифтов откровенно возвращает в советское прошлое какого-нибудь НИИ, а на панорамных окнах уже образовались трещины. Картину завершают щели в потолке.

В УК уверяют, что «Филитцъ» будет полностью заполнен через 3–4 месяца. Правда, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль такие надежды не разделяет.

«Очень хорошо, что управляющая компания ставит перед собой такую задачу, но они завышают планку. Но думаю, что разумный срок для заполнения этого бизнес-центра — год-полтора», — отметил Андрей Бриль.


Арендаторы «Филитца» смогут вымещать злость на управляющую компанию

Собственники уповают на расположение БЦ: он находится рядом с кварталом дорогого жилья в Екатеринбурге, так что директора компаний могут добираться до работы пешком. По словам Владимира Андреева, в Москве близость офисного центра к дому директора является уже основополагающим фактором при принятии решения об аренде офиса.

Кстати, возвращаясь к теме пробок, многие участники сегодняшней церемонии соглашались: до «Филитца» многим будет проще дойти, чем доехать.

Стоит отметить, что этот год — последний для ввода предкризисных заделов девелоперов: рынок принимает последние объекты. В кризис новые здания не закладывались, и в перспективе эксперты уже предрекают Екатеринбургу дефицит офисных площадей. Правда, не скоро — не ранее чем через 2 года.

С перспективами же ныне сдаваемых проектов ясность наступит скоро.

«Успех бизнес-центра «Филитцъ» в итоге будет зависеть от его арендной ставки. Но не думаю, что они станут лидерами. Это рядовой проект», — заявил УрБК эксперт по коммерческой недвижимости Алексей Мальцев.

Кто победит в конкурентной борьбе — вопрос открытый. Сегодня свои двери на этой же улице открывает еще один объект — бизнес-центр «Манхэттен».

Алена Тымонюк