«Областная газета» и Татьяна Бурдакова: Урожай квадратов

2011 год поставил рекорд по количеству сделок на рынке недвижимости Екатеринбурга.

За январь-ноябрь нынешнего года на вторичном рынке жилья столицы Среднего Урала заключено 37 тысяч сделок, это практически на треть больше, чем было в 2010 году.

С точки зрения министра строительства и архитектуры Свердловской области Михаила Жеребцова, завершающийся год можно назвать самым удачным для строительной отрасли и рынка недвижимости за последние пять лет.

— Более того, текущие показатели по сделкам на вторичном рынке превысили даже аналогичные данные за ажиотажный 2006 год, — поддержал такую точку зрения исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

У резкого роста количества совершённых сделок есть и обратная сторона: средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге достигла психологического максимума, составив шестьдесят тысяч рублей. Впрочем, это пока произошло только на вторичном рынке. Средняя стоимость одного квадрата на «первичке» в настоящее время не превышает 55 тысяч рублей. Неудивительно, что первичный рынок показал ещё более впечатляющий рост по количеству заключённых сделок — 75 процентов по отношению к уровню 2010 года.

Благодаря тому, что новостройки оттягивают на себя значительную часть покупательского спроса, общую ситуацию на рынке недвижимости эксперты характеризуют как стабильную.

— В прошлом году Екатеринбург установил свой рекорд по количеству сданных новостроек — общая площадь возведённого жилья достигла одного миллиона квадратных метров. В 2011 году город намерен повторить этот результат, — сообщил Михаил Жеребцов.

По его мнению, на ситуацию в строительной отрасли положительно влияют планомерные усилия областной власти по решению проблемы «обманутых дольщиков». К настоящему времени общая площадь «замороженных» новостроек снизилась до 157 тысяч квадратных метров. Это наименьший показатель за последние четыре года.

— У нас было 45 домов, в которых ждали квартиры обманутые дольщики. На текущий момент их осталось 22, причём по половине из них дело сдвинулось с мёртвой точки. По-настоящему сложных объектов, с которыми нам предстоит поработать в 2012 году, насчитывается около десятка, — уточнил Михаил Жеребцов.

В последние годы именно страх стать обманутым дольщиком останавливал многих горожан, думающих о приобретении квартиры в новостройке. Если теперь эта опасность исчезнет, уральцы более охотно станут покупать жильё в новых домах.

Кстати, у свердловчан теперь появилась возможность выбора между разными вариантами нового жилья: в многоквартирном доме или в малоэтажном посёлке на окраине города.

— У нас успешно стартовала программа малоэтажного строительства, — рассказал Михаил Жеребцов. — К «Иннопрому» введён в строй посёлок Светлореченский. Сейчас строятся посёлки «Берёзовая роща» и «Южный». Это наши первые ласточки на пути к реализации крупных проектов по малоэтажному строительству. На Среднем Урале в последние годы возводилось около 60 процентов многоквартирных домов и около 40 процентов — объектов малоэтажного строительства. Сегодня эта пропорция меняется. Сейчас возводят примерно 55 процентов многоквартирных зданий и 45 процентов малоэтажек. Перед нами поставлена задача перевернуть пропорцию к 2015 году — на 40 процентов новых многоквартирных домов должно приходиться 60 процентов малоэтажных объектов.

Под такие амбициозные задачи заметно увеличивается производство стройматериалов. По предварительным итогам 2011 года, выпуск строительных материалов на 13,8 процента превысил прошлогодний уровень. По сравнению с аналогичными показателями 2010 года производство цемента увеличилось на 20 процентов, бетона — на 30 процентов, кирпича — на 18 процентов, стеновых блоков — на 30 процентов.

— Мы заметили, что застройщики активно взялись за освоение новых территорий, — сказал заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земотношений администрации Екатеринбурга Михаил Волков. — Причём, строители сегодня стремятся не к точечной застройке, а к освоению больших городских пространств.

Главная причина столь явного благополучия строительной отрасли кроется всего лишь в одном слове — ипотека.

— Количество ипотечных кредитов, выданных за январь-октябрь нынешнего года, практически поднялось до итога докризисного 2008-го, — пояснил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. — Правда, тут есть один нюанс — средний размер ипотечного кредита, приходящегося на одного клиента, к сегодняшнему дню сократился. Если в 2008 году на одного получателя ипотечного кредита приходилось 1,6 миллиона рублей, то в 2011-м — 1,3 миллиона. У нас за десять месяцев 2011 года выдано 15 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 19,5 миллиарда рублей, а за весь 2008 году общий финансовый вес тех же 15 тысяч кредитов составлял 23,6 миллиарда рублей.

Поскольку сегодняшняя стабильность в строительной отрасли основана на бурном развитии ипотеки, есть опасность, что в 2012 году сильная зависимость от банковской системы может приподнести неприятный сюрприз. Если банки по каким-то причинам ужесточат требования к заёмщикам, то это мгновенно скажется на темпах возведения нового жилья.

Прочитать материал полностью: www.oblgazeta.ru/news.htm?top_id=3584