На паузе: в 2012 году новых торговых центров в Екатеринбурге не появится

Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга перешел в стадию стагнации. За последние годы количество площадей на душу населения резко выросло, по этому показателю наш город обошел даже Москву, однако покупатель к такому объему оказался не готов. Строителям пришлось умерить свой пыл: в 2012 году не запланировано сдачи ни одного торгового центра.

Сегодня в Екатеринбурге функционирует около 2 млн. кв. метров торговых площадей. Торговые центры занимают половину из них.

По словам заместителя председателя комитета по товарному рынку администрации города Натальи Фирстовой, до 2015 года строители планируют запустить еще 18 торговых центров, увеличив объем площадей в ТЦ почти в два раза. При этом город выделил под строительство торговых объектов 27 земельных участков, поэтому число торговых центров может вырасти.

В мэрии города честно признают: ситуация на этом рынке неоднозначная, многие фиксируют дефицит покупателей, а окупаемость строительства таких объектов возросла. Как результат, в 2012 году городу ждать новых объектов не приходится: по данным администрации, к вводу не запланировано ни одного торгового центра. Новые объекты могут появиться не раньше 2013–2014 года.

«Для строительства нужны «длинные» деньги, которых, к сожалению, сейчас нет: идет сжимание финансового рынка», — сетует управляющий ТРЦ «КомсоМОЛЛ» Алексей Мальцев.

Руководитель Совета управляющих компаний Алексей Караваев уверен: рынок находится на последнем издыхании и отказ от ввода площадей в следующем году — разумная пауза, своеобразный вдох.

«Управляющие компании уже радуются, что появится дефицит торговых площадей и можно будет поднимать ставки. Но этого не произойдет: рынок находится в равновесии. Время арендатора не ушло, и оно будет идти только по нарастающей», — отметил Алексей Караваев.

При этом, как уверяет Алексей Мальцев, о росте потребительской активности сейчас стоит говорить очень осторожно: лучше всех до сих пор чувствуют себя только дискаунтеры.

«Небольшой рост покупательской активности есть, но не во всех сегментах. Так, сфера развлечений не развивается вообще. Что касается остальных арендаторов, то стабильно ощущают себя лишь те, кто продает недорогие товары. Эпоха дискаунтеров будет продолжаться еще долго», — уверяет Алексей Мальцев, констатируя, что поведение потребителей до сих пор несет на себе отпечаток кризиса: снизилось количество импульсивных покупок, никак не проходит любовь к скидкам.

К этому добавляются еще и панические настроения: как только пошли разговоры о второй волне, продажи резко упали, люди вновь боятся тратить деньги.

«Рынок торговой недвижимости в этом году не оправдал надежд многих бизнесменов. И я не вижу факторов, которые могли бы что-то изменить. Может, мы нашли точку равновесия?» — задается вопросом Алексей Мальцев.

В таких рыночных условиях администрация города рекомендует бизнесу уделять больше внимания качеству задуманных объектов. Солидарен с этой позицией и бизнес.

«С вводом новых объектов покупатель начнет выбирать торговые центры еще более тщательно. Итогом станет поражение более слабых, а число случаев реконцепции торговых центров будет увеличиваться», — уверен Алексей Караваев.

Отметим, в этом году впервые в Екатеринбурге произошла реконцепция торгового центра «КИТ». Его примеру последовал и «Гринго». Изменения еще не закончились, но название уже изменено на MODA Centre.