«Высоцкий»: спасибо, что достроен

В Екатеринбурге наконец-то открыт небоскреб «Высоцкий». Объект, возведение которого сопровождалось уголовными делами, обвинениями в незаконном присвоении звездного имени и скандальными расставаниями с подрядчиками, посетили сын поэта и актера Никита Высоцкий и местные VIP-персоны. Между тем с разрезанием ленточки работа не заканчивается: судя по всему, спешившему совместить открытие бизнес-центра с премьерой фильма «Высоцкий. Спасибо, что живой» Андрею Гавриловскому придется еще немало поработать.


Холл нового бизнес-центра

Строительство здания началось в 2005 году, а сроки ввода неоднократно переносились, и казалось, что объект окончательно канул в список долгостроев. Здание состоит из 54 этажей общей высотой 198 метров. Площадь помещений — более 117 тысяч квадратных метров. Здание имеет девятиэтажный подземно-наземный паркинг, рассчитанный на 670 парковочных мест. Возле самого небоскреба — наземная парковка еще на 300 мест.

Впрочем, проблемы с парковкой пока не решены. В отделе аренды бизнес-центра обещают, что он начнет работу к концу года.

Уже известно, что в «Высоцком» расположатся офисы крупных компаний. Тем не менее свободных помещений в бизнес-центре немало. Тем более что выше 12-го этажа их пока не предлагают вовсе. Обещают, что они появятся в прайс-листе где-то к концу года. Либо в начале будущего, что, учитывая сложную историю объекта, оптимизма не добавляет.

Идейный и материальный вдохновитель проекта Андрей Гавриловский со своим детищем прощается с видимым облегчением: он не раз заявлял, что больше за такие проекты не возьмется. Практика показала, что на Урале проще, дешевле и выгоднее построить два здания по 25 этажей, чем одно в 50.


У лифта постоянно скапливалась масса людей

Как заявил девелопер журналистам, объем общих инвестиций в проект составил порядка 5–6 млрд. рублей. Когда окупятся столь крупные вложения, пока непонятно даже ему самому.

Независимые специалисты в оценках также осторожны.

«Несмотря на то что объект долго строился, интерес со стороны арендаторов будет. Думаю, в течение года площади будут сданы. При этом его привлекательность во многом зависит от отделки. Если ее не будет, то сдача будет происходить дольше», — отмечает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Алексей Мальцев.

Мало ясности в обстоятельствах появления в «Высоцком» ряда компаний, названия которых озвучил Андрей Гавриловский: у них уже есть свои приличные офисы, а кроме того — доли в других девелоперских проектах, поэтому необходимость приобретать дорогие квадратные метры в «Высоцком» вроде бы отсутствует. В бизнес-сообществе весьма популярна версия, что помещения в небоскребе получены в оплату кредитов, которые девелопер якобы не сумел отдать.


Часть помещений уже готова к сдаче в аренду

«Высоцкий» — объект уникальный и по числу корректировок, внесенных в ходе его строительства. Небоскреб сдан гораздо позже, чем обещали, он ниже, чем задумывалось. Пришлось отказаться от обещанных роскошных пентхаусов с уникальным видом на Екатеринбург: видимо, покупателей не нашлось.

Хитроумным квестом оказался для многочисленных гостей церемонии открытия подъем на верхние этажи. Для этого посетителю нужно было воспользоваться скоростным лифтом, сделав пересадку на одном из этажей. При этом из 24 лифтов в «Высоцком» работало всего несколько, в том числе 2 — внизу. Поэтому перевезти поток желающих действующие лифты с приветливыми лифтерами оказались не в состоянии — один лифт какое-то время вообще отказывался работать.

Как отметил Андрей Гавриловский, часть площадей «Высоцкого» будет сдаваться в аренду по объективно сложившимся на рынке ценам. Накрутки за вид из окна и уникальность оставят объект без арендаторов.


После долгих попыток продать пентхаус «с уникальным видом на город» от идеи решили отказаться

37-й этаж — перевалочный пункт для подъема выше, оборудованный небольшим фонтаном. Здесь, как и на 51-м этаже, будет расположен ресторан. Посмотреть на город с высоты в будущем сможет каждый: на 52-м этаже разместится смотровая площадка. На 53-м этаже будет доступен спа- и фитнес-центр. 54-й этаж обещают сделать вертолетной площадкой.

После торжественного перерезания ленточки гости отправились в ККТ «Космос» на предпремьерный показ фильма «Высоцкий. Спасибо, что живой». Настроение всем подпортил на скорую руку созданный гардероб. Получасовое ожидание и падение шуб на пол никого не оставили равнодушными. Гардеробщиц пришлось упрашивать, чтобы они быстро обслужили хотя бы торопящегося известного режиссера Дмитрия Астрахана.


Пока губернатор Александр Мишарин перерезал ленточку «Высоцкого», в соседнем «Антее» Андрея Гавриловского силовики штурмом брали очередное подпольное казино

Кстати, о печальной судьбе памятника архитектуры «Дом-усадьба Ярутина», на месте которого сейчас пустырь, культурная общественность в день открытия предпочла не вспоминать. Как, впрочем, и прокуратура. Ее представители припомнили, что дело о варварском уничтожении памятника передано в суд.

Согласно архитектурной стратегии развития Екатеринбурга, в городе должно появиться еще несколько высоких зданий, таких как башня «Исеть» и две башни «Стражи Урала». Вот только по срокам реализации этих проектов вопросов у специалистов немало. Уже будучи замороженными в первый кризис, девелоперские задумки УГМК могут затянуться.

Кстати, сам Андрей Гавриловский, несмотря на ранее звучавшие заверения о том, что с небоскребами он «завязал», на достигнутом останавливаться, похоже, не намерен. Застройщик напомнил, что рядом с «Высоцким» у него есть участок земли под строительство еще одного гиганта — поскромнее, но все-таки этажей в 30–35. Так что эра «антеестроения» в центре Екатеринбурга продолжается.

Алена Тымонюк