Не детская «Москва»

Очередной строительный скандал с участием одного из крупнейших застройщиков разгорается в Екатеринбурге. Жильцы нового комплекса бизнес-класса «Москва» в центре города возмущены кардинальным изменением проекта: вместо обещанного детского сада компания «Атомстройкомплекс» планирует построить еще одну многоэтажку. Заплатившие за комфорт по 7–8 млн. рублей граждане намерены обращаться в прокуратуру.

Жилой квартал «Москва» расположен на Московской горке, в квадрате улиц Московская — Куйбышева — Шейнкмана. Часть комплекса уже сдана, поэтому изменение его проекта для жильцов стало полной неожиданностью.

Так, согласно проекту, в одной из секций дома должен был расположиться едва ли не трехэтажный детский сад, однако «Атомстройкомплекс» решил от него отказаться. Теперь на его месте планируется возведение жилого здания.

Как заявила компания в ответе на жалобу одного из жильцов комплекса, оборудовать трехэтажную секцию не удалось, так как здание не является отдельно стоящим и находится на территории закрытого жилого комплекса. Поэтому проект якобы и был вынужденно пересмотрен. В качестве альтернативы компания обязуется предоставить два частных мини-садика.

Сейчас по плану «АСК» с северной стороны комплекса будет построена 25-этажная секция на 100 квартир.

Между тем эксперты рынка полагают, что логика застройщика может быть иной. В условиях дефицита земли в центре города бизнес стремится извлечь максимум прибыли из любого проекта, в этой связи отказ от детсада в пользу 100 квартир вполне логичен.

Однако, по мнению риэлторов, из-за принятого решения квартиры в «Москве» могут потерять в цене порядка 10%, ведь садик являлся серьезным конкурентным преимуществом проекта. Сейчас строители изменили его на минус, решив добавить еще сотню квартир, перегружая тем самым жилой комплекс. Риэлторы напоминают: с увеличением числа жителей возникнут и проблемы с парковочными местами, так как гостям понадобится наземная парковка.

«Садик был большим плюсом. Теперь из дома высокого класса сделают многоэтажку эконом-сегмента, плюс которой лишь в том, что она стоит в центре города», — считает директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев.

Жители настроены достаточно решительно.

«То, что свет и обзор всем позакрывает эта башня, комплекс превратится в «муравейник», стройка еще на год минимум растянется, мест в подземном паркинге всем не хватит, — наплевать», — иронизируют в дискуссии на одном из интернет-форумов ее участники.

В «Атомстройкомплексе» внеплановое увеличение количества квартир в жилом комплексе называют «усовершенствованием».

«Сегодня действительно произошло усовершенствование проекта ЖК «Москва», и это связано в первую очередь с целью создания максимально комфортной инфраструктуры для жителей дома. Было пересмотрено архитектурное решение северо-восточной башни комплекса, при этом садик на первых этажах здания остался в проекте, как это и обещали жителям «Москвы». Данные качественные изменения проекта соответствуют всем нормам инсоляции, более того, сам двор и вообще вид на «Москву», таким образом, становится еще более привлекательным, а инфраструктура — более функциональной. Компания «Атомстройкомплекс» никогда не высказывалась о намерении исключить детский сад из проекта жилого комплекса», — заявил УрБК пресс-секретарь компании Александр Матофаев.

Директор МУ «Екатеринбургский муниципальный центр защиты потребителей» уверен, что собственники квартир могут через суд потребовать возмещения разницы в цене из-за изменения проекта.

«С большой вероятностью собственники выиграют это дело. Однако нужно понимать, что оценка — это дорогое удовольствие. Но, если бы все подали такие иски, «Атомстройкомплексу» не захотелось бы строить новый дом, так как их расходы не окупятся», — отметил Андрей Артемьев.

Жильцы пока подготовили обращение к генеральному директору «Атомстройкомплекса» Валерию Ананьеву с требованием вернуть первоначальный проект — отказаться от строительства нового блока и построить детский сад.

Члены инициативной группы жильцов встретились для обсуждения этой проблемы, а также для подписания обращения в строительную компанию.

«Мы очень надеялись на этот садик. В районе есть поблизости два дошкольных учреждения, но они забиты. Мои дети стоят в очереди, но занимают там 160-е и 700-е место. Проблема детских садов очень остро стоит в городе. Понятно, что будут коммерческие садики, но частный — это одно, а муниципальный — совсем другое. Да и не все могут платить за услуги частного детского сада», — рассказал УрБК один из жильцов.

Как говорит участник инициативной группы жильцов, если адекватного ответа на их письмо не последует, они готовы идти в вышестоящие инстанции, вплоть до прокуратуры. Пока же жильцы хотят решить этот вопрос мирным путем.

Впрочем, в оценке их шансов эксперты расходятся.

Как отмечает исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, если у застройщика есть положительное заключение госэкспертизы в отношении нового проекта, то строительство дополнительной секции вряд ли можно отменить.

«По крайней мере, положительные исходы таких дел мне неизвестны», — отметил Вячеслав Трапезников.

Жильцы не теряют надежду на политический подтекст ситуации. Руководители государства, области и города не устают заявлять о важности решения «детского» вопроса. В этой ситуации позиция «Атомстройкомплекса», одного из ключевых застройщиков муниципалитета, выглядит по меньшей мере странно.

Впрочем, возможно, жильцам все-таки удастся принудить компанию к диалогу. Тем более что, по их словам, обещания построить большой детский сад все-таки были.