Налог на недвижимость: что скажет рынок?

Уральское экспертное сообщество выступает против введения налога на недвижимость. Специалисты уверяют: плата повысится в десятки раз, поэтому люди его попросту не смогут платить. Более того, возросший налог вынудит инвесторов к крайней мере — отказу от строительных проектов, что повлечет за собой падение строительного рынка в целом.

Напомним, в 2013 году власти страны планируют ввести налог на недвижимость, который бы объединял два вида налогов: на имущество и землю. Размер налога будет высчитываться от рыночной стоимости объекта. В настоящее время данный законопроект принят Госдумой только в первом чтении. При этом уже составлен список 12 регионов, где введение налога на имущество произойдет уже в 2012 году. Свердловской области, к счастью, среди них нет.

Как отметил сегодня в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге председатель комиссии по контролю за правоохранительными органами и совершенствованию законодательства Общественной палаты Свердловской области адвокат Владимир Винницкий, в настоящее время налог на имущество носит чисто символический характер. Он составляет всего 0,3%, причем не от рыночной цены, а от стоимости, установленной БТИ, которая зачастую в десятки раз ниже.

По словам Владимира Винницкого, оценка недвижимости в области происходит далеко не всегда адекватно.

«Ни одно предприятие не хочет выкупать землю, потому что кадастровая цена завышена. Мы в судах постоянно понижаем цену, при этом даже не в разы, а на порядок. Поэтому ожидать хорошего не приходится: у нас такие государственные методики оценки», — отметил адвокат.

Директор института экономики УрО РАН, академик РАН Александр Татаркин уверен: даже половина населения не готова и не будет платить такие суммы, введение налога вызовет массу недовольства.

«Почему обычные люди должны платить так же много, как и владельцы огромных коттеджей? К примеру, профессор с пенсией в 9 тысяч рублей за всю жизнь построил один небольшой дом. Сможет ли он оплатить налог на эту недвижимость, в которую вкладывал свои деньги на протяжении многих лет?» — посетовал Александр Татаркин.

Причем специалисты уже сейчас задумываются над тем, как будет высчитываться кадастровая цена по рыночной стоимости объекта.

«Рыночная оценка — это договорная оценка, когда один продает что-то, а другой покупает. Это цена по договоренности двух сторон», — отметил Александр Татаркин.

У нас же, по словам Владимира Винницкого, рыночная стоимость оценивается не по факту совершения сделки, а по аппетитам продавцов — по цене предложения.

«И никому не важно, что хотел он за объект 10 млн. рублей, а продал за 7», — добавил адвокат.

По мнению экспертов, введение налога пагубно отразится не только на рядовых гражданах, но и на всем рынке строительства в целом. Владимир Винницкий уверен, что налог резко сократит инвестиционную привлекательность строительства, а инвесторы откажутся от запланированных проектов.

Есть в новации, впрочем, и плюсы: рост налогов мог бы выявить лиц, которые построили себе особняки на нетрудовые доходы.

«Однако, насколько я понимаю, такая задача государством не ставится», — считает Александр Татаркин.

По словам председателя Общественной палаты Свердловской области Станислава Набойченко, есть надежда, что налог на недвижимость решит проблему неэффективного использования земель, ведь приобретать ее для перепродажи станет невыгодно.

«Но если налог не улучшит жизнь рядовых граждан, то это фарс лишь для пополнения казны. Если на эти деньги люди так же будут ездить по разбитым дорогам и бояться выходить на улицу, ничего хорошего не будет», — уверен Станислав Набойченко.

Власти уже готовятся к массовому оспариванию новой кадастровой стоимости объектов. Так, по словам заместителя начальника отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Свердловской области Дмитрия Кравчука, в области даже будет создана специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Таким образом, появится возможность досудебного урегулирования вопросов цены.

Впрочем, эксперты в результативность таких комиссий не верят уже сейчас.

На сегодняшний день окончен только первый этап перехода к новому налогу. Так, подготовлен только перечень факторов, влияющих на кадастровую стоимость объекта. Далее нужно будет внести недвижимость в специальный реестр. Пока там находится только половина объектов для оценки.

Алена Тымонюк